Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

127.6m2 Nhà Mặt Tiền Đ.Nguyễn Thành Phương P.Thống Nhất - 8.2 Tỷ

Loại hình: Nhà phố mặt tiền – ở + kinh doanh

DT: 127,6m² (4,2×30,5m, nở hậu 5m)

Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, xây kiên cố

Công năng: 3PN, phòng thờ, sân trước/sau

Hướng: Đông Nam, thông thoáng

Đường: 12m, vỉa hè 4m, ô tô đậu thuận tiện

Hiện trạng: sử dụng ngay

Pháp lý: SHR, hoàn công

Bối cảnh hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), khu vực thuộc phường trung tâm sau sáp nhập Đồng Nai mới, pháp lý ổn định, thuận lợi giao dịch – đăng bộ.

Định giá

So sánh: ~60–70tr/m² khu lõi → hợp lý

Thu nhập: cho thuê 20–25tr/tháng

Hệ số K + chi phí: sát giá thị trường, không “đội giá”

Tài chính – vay

Vay 60% (~4,9 tỷ), trả ~35–45tr/tháng

Phù hợp thu nhập ≥80tr/tháng/hộ

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu trung tâm ổn định

Rủi ro: giá đi ngang ngắn hạn

Cơ hội: khai thác kinh doanh + giữ giá trung dài hạn

Khách hàng phù hợp

Người mua ở kết hợp kinh doanh

Nhà đầu tư giữ tài sản 3–5 năm

Tiện ích – vị trí

Gần trục thương mại, chợ, trường học

Khu dân cư đông, hoạt động kinh doanh sẵn

Gợi ý chiến lược

Mua ở: vào ngay, tối ưu dòng tiền

Đầu tư: giữ 2–3 năm, khai thác thuê

)

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhàMặtTiềnBiênHòa #TrấnBiên #BĐSĐồngNai #NhàPhốTrungTâm #ĐầuTưAnToàn #nhamatien #dongnai #batdongsan #nhapho

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 105