Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

125m2 Đất Mặt Tiền Dt768 Thạnh Phú Vĩnh Cửu Cũ - 6.9 Tỷ 

Loại hình: Đất ở đô thị + nhà cấp 4

Diện tích: 5,9 x 21,5m = 125m² (full thổ cư)

Lộ giới trừ còn: ~102m²

Kết cấu: Nhà cấp 4 (đang cho thuê 5tr/tháng)

Khai thác: Xây 2 tầng cho thuê ~20–30tr/tháng

Mặt tiền: ĐT768 – kinh doanh sầm uất

Hiện trạng: Khu dân cư đông, ngay chợ

2. Pháp lý – hành chính

Sổ hồng riêng, đất ở đô thị

Theo Đề án 379/ĐA-CP & NQ 1662/2025: khu vực Thạnh Phú (cũ) đã sắp xếp thành phường Tân Triều – TP Biên Hòa

→ Giá trị tăng nhờ nâng cấp đơn vị hành chính & quản lý đô thị

3. Định giá & cơ hội

Giá bán: 6,9 tỷ (TL mạnh)

So sánh: Mặt tiền DT768 khu chợ ~60–80tr/m²

Giá hiện tại ~55tr/m² → dư địa tăng 10–20%

Phù hợp: đầu tư dòng tiền + giữ tài sản

4. Phân tích tài chính

Thu nhập hiện tại: 5tr/tháng

Sau xây dựng: ~25tr/tháng → yield ~4–5%/năm

Vay 50–60%: áp lực dòng tiền thấp, tự cân đối được

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: khu chợ luôn có nhu cầu thật

Rủi ro: biên lợi nhuận ngắn hạn không cao nếu lướt sóng

Cơ hội: Biên Hòa mở rộng + hạ tầng → tăng giá trung hạn

6. Khách hàng phù hợp

Mua ở kết hợp kinh doanh

Nhà đầu tư giữ tài sản 3–5 năm

Nhà đầu tư khai thác cho thuê

7. Vị trí – tiện ích

Ngay chợ Tân Triều – trục DT768

Cách Vincom Biên Hòa ~15 phút

Gần trung tâm, kết nối nhanh TP.HCM

Kết luận:

Sản phẩm “giá trị thật – dòng tiền thật – vị trí lõi”. Phù hợp mua nhanh, giữ lâu.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datbienhoa #mattienDT768 #batdongsandongnai #datkinhdoanh #tantrieu

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 10.806