Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

1200m2 Đất 2 Mặt Tiền Nguyễn Hoàng Cây Gáo Trảng Bom - 5.8 Tỷ 

Loại hình: Đất vườn (CLN) + tiềm năng thổ cư

Diện tích: (16×65m)

Kết cấu: Đất trống, vuông vức

Pháp lý: Sổ riêng, đã đăng ký 300m² thổ cư (chưa chuyển mục đích)

Vị trí: 2 mặt tiền đường Nguyễn Hoàng, gần chợ Cây Điệp

Hiện trạng: Khu dân cư hiện hữu, phù hợp khai thác ngay

2. Bối cảnh hành chính

Thuộc xã Cây Gáo (mới), hình thành theo Đề án 379/ĐA-CP (2025) sau sáp nhập Bàu Hàm – Cây Gáo → pháp lý địa giới ổn định, thuận lợi giao dịch.

3. Định giá

So sánh: đất MT khu vực ~4–6 triệu/m² → phù hợp

Thặng dư: khai thác kho/xưởng/kinh doanh tốt

Hệ số K: vị trí 2 MT → tăng giá trị sử dụng

→ Giá hiện tại ở mức hợp lý, chưa bị “đẩy sóng”

4. Tài chính – vay

Giá trị: 5,8 tỷ → vay 50–60% (~3–3,5 tỷ)

Trả góp: ~25–35 triệu/tháng

→ Phù hợp người có thu nhập ổn định ≥70 triệu/tháng

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản trung bình, thiên về đầu tư trung hạn

Rủi ro: chuyển thổ cư cần chi phí + thời gian

Cơ hội: khu dân cư phát triển, đất 2 MT hiếm

6. Khách hàng phù hợp

Người mua ở: làm nhà vườn, kết hợp kinh doanh

Nhà đầu tư: giữ 2–4 năm, tối ưu khi lên thổ cư

7. Tiện ích – vị trí

Gần chợ, trường học, dân cư đông

Kết nối nhanh trục chính, phù hợp logistic nhỏ

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #datdongnai #bdsbaulam #dat2mattien #dautubatdongsan #nhavuon #realestatvn

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 446