Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

118m2 Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh P.An Bình Cũ - 7 Tỷ

Loại hình: Nhà phố mặt tiền kinh doanh

Diện tích: 5x20m – 118m² (thổ cư 100%)

Kết cấu: 1 trệt 3 lầu, nhà còn cứng cấp

Trệt: Phòng khách + phòng ngủ + bếp

Lầu 2: 2 phòng ngủ + WC

Lầu 3: 1 phòng + phòng thờ

Pháp lý: Sổ riêng, đang vay ngân hàng (khách mua hỗ trợ giải chấp)

Lộ giới: Đã chừa lộ giới theo quy hoạch

Hiện trạng: Đang cho thuê 18 triệu/tháng (xem nhà hẹn trước 3 tiếng)

Bối cảnh pháp lý – hành chính mới 2025

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, phường An Bình (cũ) thuộc TP. Biên Hòa được sáp nhập cùng 5 phường khác để thành lập phường Trấn Biên .

Việc sắp xếp này nằm trong lộ trình tổ chức chính quyền địa phương 2 cấp, phân định thẩm quyền đất đai theo Nghị định 151/2025 và Quyết định đính chính 2418/QĐ-BNNMT .

➡ Pháp lý khu vực minh bạch, tên đơn vị hành chính mới: Phường Trấn Biên – Tỉnh Đồng Nai (mới).

Phân tích định giá (7 tỷ)

So sánh thị trường: Nhà mặt tiền 5m khu Trấn Biên dao động 58–65 triệu/m² đất → giá hợp lý.

Phương pháp thu nhập: 18 triệu/tháng → ~216 triệu/năm → suất sinh lời ~3%/năm (chưa tăng giá vốn).

DCF 5 năm: Nếu giá tăng bình quân 7–10%/năm → biên lợi nhuận vốn đáng kỳ vọng.

Hệ số K & chi phí tái tạo: Giá đất trung tâm sau điều chỉnh bảng giá đất 2025 có xu hướng tăng.

➡ Mức 7 tỷ còn thương lượng, phù hợp mua khai thác kết hợp giữ tài sản.

Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Vay an toàn: 50–60% giá trị (~3,5–4 tỷ).

Trả góp 20 năm: khoảng 30–35 triệu/tháng.

Có dòng tiền thuê 18 triệu → giảm áp lực còn ~12–17 triệu/tháng.

Phù hợp khách thu nhập từ 60–80 triệu/tháng trở lên.

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Khu trung tâm Biên Hòa (Trấn Biên) giao dịch ổn định.

Rủi ro ngắn hạn: Lãi suất biến động, điều chỉnh quy hoạch cục bộ.

Cơ hội trung–dài hạn: Hạ tầng TP. Biên Hòa mở rộng, giá đất lõi trung tâm khan hiếm dần.

Vị trí & tiện ích

Cách Trường THPT Thực Hành Sư Phạm ~200m.

Gần trục kinh doanh, dân cư đông, phù hợp mở văn phòng – shop – spa – căn hộ dịch vụ.

Hạ tầng hiện hữu, không thổi giá theo tin đồn.

Phân khúc phù hợp

Người mua ở kết hợp kinh doanh.

Nhà đầu tư trung – dài hạn (3–5 năm).

Thời điểm mua: Khi giá còn thương lượng và dòng tiền thuê sẵn có.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhamatien #TrấnBiên #BiênHòa #BĐSĐồngNai #nhapho #dautubatdongsan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID