Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

118m2 Nhà Cấp 4 Cách Naq 100m P.Trung Dũng Cũ - 4.75 Tỷ 

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ.

Diện tích: 118m² (thổ cư 100%)

Kết cấu: Sân ô tô, phòng khách, bếp, 2PN, WC

Pháp lý: Sổ riêng, mua bán công chứng ngay

Mặt tiền – lộ giới: Đường ô tô vào tận nhà, khu dân cư hiện hữu

Hiện trạng: Nhà sử dụng tốt, vào ở ngay

Bối cảnh hành chính (cập nhật 2025):

Khu vực thuộc TP Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai (đã sắp xếp lại đơn vị cấp xã theo Đề án 379/ĐA-CP, ổn định quản lý – pháp lý rõ ràng, không ảnh hưởng giao dịch).

Phân tích định giá:

So sánh: Nhà trung tâm Biên Hòa dao động 40–55tr/m² → tài sản ~4,7–6,5 tỷ

Chi phí + đất: Giá hiện tại 4,75 tỷ ≈ ~40tr/m² → mức “dễ mua” trong khu

Thanh khoản: Phân khúc dưới 5 tỷ trung tâm luôn hấp thụ tốt

Tài chính – vay ngân hàng:

Có thể vay 60–70% (~2,8–3,2 tỷ)

Thu nhập khuyến nghị ≥30–40tr/tháng để an toàn dòng tiền

Áp lực trả nợ ở mức trung bình, phù hợp gia đình trẻ

Thị trường – rủi ro – cơ hội:

Ngắn hạn: Thị trường còn chọn lọc, giá đi ngang

Trung – dài hạn: Trung tâm Biên Hòa khan quỹ đất → tăng giá bền

Rủi ro: So sánh kỹ vị trí hẻm – quy hoạch trước khi xuống tiền

Khách hàng phù hợp:

Người mua ở: Gia đình trẻ cần nhà trung tâm, tiện ích đủ

Nhà đầu tư: Giữ tài sản 2–5 năm, ưu tiên dòng tiền cho thuê nhẹ

Tiện ích – vị trí:

Bán kính 500m: Trường Hùng Vương, Trần Hưng Đạo, Ngô Quyền; công viên Biên Hùng; chợ đêm; quảng trường tỉnh

Khu dân cư sầm uất, đầy đủ dịch vụ, di chuyển thuận tiện

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

Hagtag : 

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa 

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 1895