117.1m2 Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh Gần Gx.Lô Đức P.Tân Hòa

Description

117.1m2 Nhà Mặt Tiền Kinh Doanh Gần Gx.Lô Đức P.Tân Hòa - Giá 2.72 Tỷ

Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Nhà phố mặt tiền kinh doanh

Diện tích đất: 6,3 × 18,5m (nở hậu) – 117,1m²

Kết cấu: Sân xe hơi, phòng khách, bếp riêng, 03 phòng ngủ, WC đầy đủ

Hướng: Tây

Mặt tiền – lộ giới: Đường xe hơi lưu thông, phù hợp kinh doanh đa ngành

Pháp lý: Sổ hồng riêng – thổ cư 100% – hoàn công đầy đủ

Hiện trạng: Nhà sử dụng tốt, vào ở/khai thác ngay

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, phường Tân Hòa (TP. Biên Hòa) đã sáp nhập với xã Hố Nai 3 để hình thành Phường Hố Nai mới, thuộc Đồng Nai.

➡️ Giấy tờ pháp lý cũ vẫn giữ nguyên giá trị, chỉ cập nhật tên đơn vị hành chính khi giao dịch.

3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà mặt tiền khu vực giao dịch 23–26 triệu/m² đất

Chi phí: Giá xây dựng & hoàn công đã “khấu hao” vào giá bán

Thu nhập: Khai thác cho thuê kinh doanh 8–12 triệu/tháng

Hệ số K & thặng dư: Mức giá 2,72 tỷ thấp hơn biên kỳ vọng khu vực ~5–7%

➡️ Định giá hợp lý – dư địa tăng giá trung hạn

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá trị vay an toàn: 60–70% (~1,6–1,9 tỷ)

Dòng tiền: Thuê kinh doanh bù 40–60% lãi vay

Phù hợp: Gia đình có thu nhập ổn định hoặc nhà đầu tư giữ tài sản

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, ưu tiên nhà có pháp lý chuẩn

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ sáp nhập hành chính & nhu cầu kinh doanh dân sinh

Rủi ro: Tăng giá chậm nếu khai thác kém công năng → cần chọn ngành phù hợp

6️⃣ Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Mua ở kết hợp kinh doanh: Mua ngay – ở & khai thác tức thì

Nhà đầu tư trung hạn (2–4 năm): Mua – cho thuê – bán khi khu vực ổn định tên mới

7️⃣ Đánh giá vị trí & tiện ích

Gần Giáo xứ Lộ Đức, chợ nhỏ, khu dân cư hiện hữu

Tiện ích thực tế đầy đủ, không phụ thuộc quy hoạch “treo”

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat

#Nguyenducminh

#Nhadatcotat

#NhaMatTien #BienHoa #HoNai #BatDongSanDongNai #NhaPhoKinhDoanh

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279