Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

116m2 Đất Trung Hòa Trảng Bom - 770 Triệu

(CHỦ GIẢM TỪ 900 TRIỆU)

1️⃣ Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Đất trồng cây lâu năm, quy hoạch đất ở

Diện tích: 116m² (5m × 23m)

Pháp lý: Sổ hồng riêng, không tranh chấp

Hướng: Nam

Giao thông:

Mặt trước đường hiện hữu 5m, xe hơi lưu thông

Mặt sau giáp đường quy hoạch 10m → lợi thế 2 mặt tiền tương lai

Hiện trạng: Đất trống, bằng phẳng, sử dụng ngay

📍 Vị trí: Khu vực Tây Hòa – Trung Hòa, Trảng Bom, Đồng Nai.

Cách Quốc lộ 1A ~240m (~1 phút di chuyển).

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025), các xã Đông Hòa – Tây Hòa – Trung Hòa – Hưng Thịnh được sáp nhập thành xã Hưng Thịnh (mới).

👉 Thửa đất hiện thuộc xã Hưng Thịnh, huyện Trảng Bom, tỉnh Đồng Nai (mới) – thông tin này rất quan trọng khi giao dịch, làm thủ tục pháp lý sau 01/07/2025.

3️⃣ Phân tích định giá đa phương pháp

So sánh thị trường: Đất quanh QL1A Trảng Bom đang dao động ~7–8 triệu/m². Mức 770 triệu (~6,6 triệu/m²) là thấp hơn mặt bằng.

Hệ số K & chi phí: Giá đất chưa phản ánh đầy đủ lợi thế 2 mặt tiền quy hoạch.

Thu nhập & thặng dư: Phù hợp giữ đất chờ chuyển mục đích, xây nhà cho thuê nhỏ lẻ hoặc bán lại khi hạ tầng hoàn thiện.

👉 Giá hiện tại được xem là “vùng an toàn” cho cả người mua ở lẫn nhà đầu tư thận trọng.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tổng giá trị thấp, áp lực vốn nhẹ.

Có thể vay ~50–60% giá trị (tùy hồ sơ), dòng tiền trả nợ ổn định với thu nhập trung bình.

Phù hợp người mua lần đầu hoặc nhà đầu tư vốn nhàn rỗi.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chưa bùng nổ, cần thời gian chờ hạ tầng & pháp lý quy hoạch.

Trung–dài hạn: Lợi thế rõ từ QL1A + xã mới + đường quy hoạch 10m phía sau → biên tăng giá tốt.

6️⃣ Phân khúc khách hàng & chiến lược

Mua ở: Mua ngay – giữ đất – xây sau.

Đầu tư trung hạn (2–4 năm): Mua vùng giá thấp, thoát khi hạ tầng hoàn thiện.

Đầu tư ngắn hạn: Chỉ phù hợp nếu đàm phán thêm giá.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatTrangBom #DatHungThinh #DatGanQL1A #DatSoRieng #BatDongSanDongNai #DatHaiMatTien

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.023