Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

115m2 Nhà Đẹp Cách Ql1a 400m Hưng Thịnh Trảng Bom - 1.35 Tỷ

Thông tin chi tiết:

Nhà ở riêng lẻ; DT đất 115m² (thổ cư 101m² – lâu dài); ngang 10m vuông vức.

Kết cấu 1 trệt + gác lửng; 3PN – PK – bếp – WC.

Hướng Bắc; đường thông ô tô vào tận nơi, cách QL1A ~400m.

Sổ hồng riêng, sang tên ngay; nhà hoàn thiện, vào ở liền.

Bối cảnh hành chính:

Thuộc khu Hưng Thịnh, Trảng Bom (Đồng Nai); theo Đề án 379/ĐA-CP (2025) khu vực dự kiến sắp xếp lại đơn vị cấp xã → cần kiểm tra tên xã mới khi giao dịch.

Định giá:

So sánh khu vực 11–13tr/m²; giá bán ~11.7tr/m² → hợp lý.

Phương pháp chi phí + thặng dư: nhà mới, giá trị xây dựng ~350–400tr.

DCF/thu nhập: cho thuê 3–4tr/tháng → suất sinh lời ~3–4%/năm.

Tài chính – vay:

Vốn tự có ≥30%; vay ~900tr → trả ~8–10tr/tháng/20 năm.

Phù hợp thu nhập hộ gia đình ≥25tr/tháng.

Thị trường – rủi ro – cơ hội:

Thanh khoản Trảng Bom ổn định, hưởng lợi QL1A – KCN.

Rủi ro: biến động pháp lý xã mới, chu kỳ chậm ngắn hạn.

Cơ hội: giá mềm, biên tăng trung hạn tốt.

Khách hàng phù hợp:

Ở thực, gia đình trẻ; đầu tư giữ 2–5 năm.

Thời điểm mua: hiện tại; thoát hàng khi hạ tầng hoàn thiện thêm.

Vị trí – tiện ích:

Gần QL1A, KCN, chợ – trường – dịch vụ bán kính 1–2km; dân cư hiện hữu.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#NhaDatTrangBom #HungThinh #NhaSoRieng #GanQL1A #BatDongSanDongNai

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 242