Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

115m2 Nhà Cấp 4 Mặt Tiền Đ.Huỳnh Văn Nghệ P.Bửu Long - Giá 6 Tỷ

1. Thông tin chi tiết tài sản

Loại hình: Nhà cấp 4 mặt tiền

Diện tích: 4 x 30m (115m²), công nhận 100% đất ở

Kết cấu: Nhà cấp 4, đang trống – thuận tiện cải tạo, nâng tầng hoặc xây mới

Pháp lý: Sổ hồng riêng

Lộ giới: Đường Huỳnh Văn Nghệ rộng, ô tô tránh nhau

Hiện trạng: Phù hợp ở – văn phòng – kinh doanh nhỏ

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Nghị quyết 22/NQ-HĐND và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 thực hiện Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, phường Bửu Long cùng các phường trung tâm Biên Hòa được sắp xếp, sáp nhập để thành lập phường Trấn Biên (Đồng Nai mới)

Việc tinh gọn bộ máy hành chính 2 cấp giúp quy hoạch – quản lý đất đai minh bạch hơn, tạo nền tảng tăng giá trị tài sản khu lõi đô thị.

3. Phân tích định giá (giá chào: 6 tỷ ~ 52 triệu/m²)

So sánh thị trường: Mặt tiền Huỳnh Văn Nghệ dao động 50–60 triệu/m² tùy vị trí.

Thu nhập: Nếu xây 3 tầng cho thuê văn phòng nhỏ, dòng tiền 18–25 triệu/tháng.

Thặng dư: Khai thác kinh doanh kết hợp ở gia tăng giá trị đất.

Hệ số K & bảng giá đất (sau NĐ 71–151–226/2025, QĐ 2418): khu trung tâm hệ số cao, phù hợp giữ tài sản dài hạn.

→ Giá chào nằm vùng hợp lý, còn dư địa đàm phán.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% (3–3,5 tỷ).

Trả góp 15–20 năm: áp lực dòng tiền ~25–35 triệu/tháng.

Phù hợp khách thu nhập gia đình ≥70 triệu/tháng hoặc có nguồn thu kinh doanh.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản nhà mặt tiền trung tâm ổn định hơn đất nền vùng ven.

Rủi ro ngắn hạn: sức mua chậm do lãi suất và tâm lý chờ quy hoạch rõ ràng.

Cơ hội trung–dài hạn: khu Bửu Long – Trấn Biên hưởng lợi hạ tầng kết nối Nguyễn Ái Quốc – Võ Thị Sáu – Phạm Văn Thuận, gần KDL Bửu Long; biên độ tăng giá 3–5 năm tích cực.

6. Phân khúc khách hàng mục tiêu

Người mua ở kết hợp kinh doanh.

Nhà đầu tư giữ tài sản 3–5 năm.

Thời điểm mua: khi giá còn neo theo chu kỳ phục hồi; thoát hàng khi hoàn thiện hạ tầng – tăng mật độ kinh doanh.

7. Địa lý & tiện ích

Cách KDL Bửu Long vài phút.

Khu dân cư hiện hữu, dân trí cao.

Gần trường học, chợ, bệnh viện, siêu thị.

→ Vị trí thực tế tốt, không thổi phồng tiềm năng.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #nhaDatNhonTrach #batdongsanNhonTrach

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 6773