110m2 Nhà Gần Giáo Xứ Hà Nội & Công Viên 30/4 P.Tân Biên

Description

110m2 Nhà Gần Giáo Xứ Hà Nội & Công Viên 30/4 P.Tân Biên - 2.45 Tỷ

1️⃣ Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích đất: 5,5 × 20m = 110m² (nở hậu, phong thủy tốt)

Kết cấu: Nhà xây kiên cố – vào ở ngay

Sân để xe, phòng khách rộng

02 phòng ngủ, bếp + WC lớn

Kho mini, sân phơi + lối hông thoáng

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, không vướng quy hoạch

Đường: Xe hơi tránh nhau, kết nối nhanh trục chính

Hiện trạng: Nhà trống, sử dụng ngay hoặc khai thác cho thuê

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính tỉnh Đồng Nai:

Khu vực P. Tân Biên – P. Long Bình – P. Hố Nai đã sáp nhập thành phường Long Bình (mới), TP. Biên Hòa.

Thông tin địa chỉ, hộ khẩu, sổ đỏ được đồng bộ theo đơn vị hành chính mới, tăng tính minh bạch và giá trị pháp lý dài hạn.

3️⃣ Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà đất tương đương khu Long Bình mới: ~22–25 triệu/m² đất.

Chi phí: Giá đất + chi phí xây dựng hiện hữu thấp hơn giá mua mới.

Thu nhập: Khai thác cho thuê ở/kinh doanh nhỏ ổn định.

Hệ số K & DCF: Phù hợp vùng dân cư hiện hữu, rủi ro thấp.

➡️ Mức 2,45 tỷ là giá hợp lý – sát thị trường, còn dư địa tăng theo hạ tầng.

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Vay an toàn 60–70% giá trị (1,4–1,7 tỷ).

Trả góp 10–15 năm, áp lực dòng tiền phù hợp hộ gia đình trẻ hoặc nhà đầu tư giữ trung hạn.

Có thể dùng dòng tiền cho thuê bù lãi.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản ổn định, ít biến động giá sốc.

Trung–dài hạn: Hưởng lợi từ sáp nhập hành chính, hoàn thiện hạ tầng Biên Hòa – Long Bình.

Rủi ro: Không phù hợp lướt sóng nhanh; ưu tiên giữ 2–5 năm.

6️⃣ Khách hàng mục tiêu & thời điểm

Mua ở: Gia đình cần nhà rộng, pháp lý sạch, tiện ích đầy đủ.

Đầu tư: Giữ trung hạn 2–5 năm, thoát hàng khi mặt bằng giá khu Long Bình mới tăng.

7️⃣ Địa lý & tiện ích thực tế

Bán kính gần Giáo xứ Hà Nội, Công viên 30/4, trường học 3 cấp, chợ, bệnh viện, siêu thị.

Khu dân cư hiện hữu, an ninh tốt, không thổi phồng quy hoạch.

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat #nhaodongnai #batdongsanbienhoa #nhaongay #sohongfulltho #dautubds

•--------------------------

•🌐 Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐 Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐 Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐 Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐 RID MG 279