Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

11.000m2 Đất Vàng Gần Sân Bay Long Thành Thuộc Hưng Thịnh Trảng Bom - 8.8 Tỷ 

Thông tin bất động sản

Loại hình: Đất nông nghiệp – tiềm năng chuyển đổi đất ở

Diện tích: ~11.000m² (≈ 11 sào)

Giá bán: 8,8 tỷ (~800 triệu/xào)

Hiện trạng: Có 2 căn nhà sẵn + 2 đồng hồ điện, đang khai thác cây kiểng

Pháp lý: Sổ đỏ riêng – đất trồng cây lâu năm

Mặt tiền: Đường ô tô, kết nối QL1A ~3,2 km

Hiện trạng sử dụng: Trang trại cây kiểng, doanh thu ~2 tỷ/năm

Vị trí & hành chính

Thuộc khu vực Hưng Thịnh – Trảng Bom – Đồng Nai

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết sắp xếp đơn vị hành chính, các xã Đông Hòa – Tây Hòa – Trung Hòa – Hưng Thịnh được sáp nhập thành xã Hưng Thịnh mới.

Khu vực này nằm trong vành đai phát triển vệ tinh của Sân bay Long Thành, hưởng lợi từ hạ tầng kết nối vùng.

Liên kết tiện ích

Chợ Hưng Long: ~2,4 km

Giáo xứ Thanh Bình: ~3,2 km

UBND xã Hưng Thịnh: ~3,7 km

Sân bay Long Thành: ~30 km

Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: đất nông nghiệp quanh khu vực 750–1,2 tỷ/xào. Giá 800 triệu/xào đang nằm vùng hấp dẫn.

Thu nhập: dòng tiền cây kiểng ~2 tỷ/năm → yield ~22–23%.

Chi phí: có sẵn nhà và điện → giảm chi phí đầu tư ban đầu.

Thặng dư/DCF: nếu chuyển đổi đất ở và phát triển nhà vườn hoặc phân lô sinh thái, biên lợi nhuận có thể tăng mạnh theo chu kỳ hạ tầng sân bay.

Phân tích tài chính – vay ngân hàng

Giá trị tài sản: ~8,8 tỷ

Tỷ lệ vay an toàn: 40–50% (3,5–4,4 tỷ)

Áp lực dòng tiền thấp vì có thu nhập nông nghiệp sẵn, giúp cân bằng lãi vay.

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản đất vườn Trảng Bom đang phục hồi theo tiến độ cao tốc – sân bay Long Thành.

Rủi ro ngắn hạn: phụ thuộc chính sách chuyển đổi đất ở và chu kỳ đầu cơ.

Cơ hội trung–dài hạn: tăng giá theo đô thị hóa vùng vệ tinh sân bay.

Phù hợp khách hàng

Nhà đầu tư trung – dài hạn đón sóng hạ tầng

Người mua làm nhà vườn nghỉ dưỡng / farmstay

Doanh nghiệp phát triển trang trại, vườn sinh thái

Gợi ý chiến lược đầu tư

Mua giai đoạn hiện tại → khai thác cây kiểng → giữ đất 3–5 năm theo tiến độ sân bay và quy hoạch đô thị.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa 

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 335