Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

108m2 Đất Mặt Tiền Kinh Doanh Sông Trầu Trảng Bom - 1.35 Tỷ 

NGAY KCN BÀU XÉO

Xã Trảng Bom (mới) – tỉnh Đồng Nai

(Vị trí cũ: xã Sông Trầu, huyện Trảng Bom)

1️⃣ Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Đất ở đô thị – mặt tiền kinh doanh

Diện tích: 5,5m × 20,8m = 108m²

Kết cấu – hiện trạng: Đất trống, vuông vức, dễ xây dựng

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, xây dựng tự do

Đường trước đất: Nhựa 6m, xe tải – ô tô lưu thông thuận tiện

Hướng – mặt tiền: Phù hợp khai thác kinh doanh nhỏ và ở kết hợp

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (mới)

Theo Đề án số 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025 và Nghị quyết của Ủy ban Thường vụ Quốc hội, các đơn vị hành chính cấp xã tại Đồng Nai được sắp xếp lại.

➡️ Xã Sông Trầu (cũ) nay thuộc xã Trảng Bom (mới), trực thuộc tỉnh Đồng Nai, thống nhất quản lý hành chính – đất đai theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp .

👉 Điều này giúp hồ sơ pháp lý, giao dịch, cấp phép xây dựng rõ ràng – đồng bộ – giảm rủi ro pháp lý.

3️⃣ Phân tích định giá

So sánh thị trường: Đất mặt tiền quanh KCN Bàu Xéo đang giao dịch phổ biến 14–17 triệu/m²

Phương pháp thu nhập: Có thể cho thuê kinh doanh 6–10 triệu/tháng (quán ăn, tạp hóa, dịch vụ công nhân)

Chi phí & thặng dư: Giá hiện tại thấp hơn mặt bằng khu vực do chủ cần thanh khoản

Định giá hợp lý: ~1,45–1,6 tỷ

➡️ Giá chào: 1,35 tỷ – dưới giá trị thị trường

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Vay ngân hàng 60–70% giá trị: ~800–900 triệu

Trả góp 10–15 năm, áp lực dòng tiền thấp – dễ xoay vòng

Phù hợp cả người mua ở và nhà đầu tư vốn vừa

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản phụ thuộc sức mua khu công nhân

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ KCN Bàu Xéo, QL1A, Biên Hòa – Trảng Bom – Long Thành

➡️ Cơ hội tăng giá ổn định, không phải lướt sóng rủi ro cao

6️⃣ Khách hàng mục tiêu

Người mua ở kết hợp kinh doanh

Nhà đầu tư giữ tài sản 2–5 năm, khai thác dòng tiền

Thời điểm mua: hiện tại – khi giá còn “vùng trũng”

Thoát hàng: khi hạ tầng & dân cư hoàn chỉnh hơn

7️⃣ Tiện ích & kết nối thực tế

Cách KCN Bàu Xéo vài phút di chuyển

~2,9km đến đường Nguyễn Hoàng

~4,7km đến Chợ mới Trảng Bom

Bán kính 2km có chợ, trường học, khu dân cư hiện hữu

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatMatTien #KCNBauXeo #TrangBomMoi #BatDongSanDongNai #DatThoCu #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 446