Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

107m2 Đất Tặng Nhà Mặt Tiền Cmt8 P.Hòa Bình - Giá 12.5 Tỷ 

Loại hình: Đất ở đô thị, tặng nhà hiện hữu

Diện tích: 107 m² (6 x 17 m, nở hậu 6,5 m)

Kết cấu: Nhà 1 trệt 1 lầu, sử dụng tốt – vào ở/khai thác ngay

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%

Hướng – mặt tiền: Mặt tiền đường CMT8, trục thương mại lớn

Hiện trạng sử dụng: Ở kết hợp kinh doanh (shop, văn phòng, showroom)

Vị trí: Ngay ngã tư Trường Tiểu học Quang Vinh, phường Hòa Bình, TP. Biên Hòa, khu vực buôn bán sầm uất, lưu lượng xe cao.

2️⃣ Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai, khu vực phường Hòa Bình – TP. Biên Hòa hiện không thuộc diện đổi tên/sáp nhập, pháp lý địa chỉ ổn định, thuận lợi cho giao dịch, thế chấp và đăng ký kinh doanh.

3️⃣ Phân tích định giá

So sánh thị trường: Mặt tiền CMT8 dao động cao, tài sản nở hậu và gần ngã tư có biên giá tốt.

Thu nhập: Khai thác cho thuê mặt bằng 30–45 triệu/tháng (ước tính thận trọng).

Chi phí & thặng dư: Giá trị nhà hiện hữu giúp giảm chi phí đầu tư ban đầu.

Hệ số K & DCF: Phù hợp tài sản khai thác dòng tiền, biên an toàn trung hạn.

➡️ Giá chào: 12,5 tỷ – còn thương lượng (định giá hợp lý so với trục).

4️⃣ Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% giá trị tài sản

Dòng tiền: Có thể bù lãi vay bằng doanh thu cho thuê

Phù hợp: Nhà đầu tư có vốn tự có tốt, hoặc người mua ở kết hợp kinh doanh.

5️⃣ Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, cần giá hợp lý để chốt nhanh.

Trung–dài hạn: Trục CMT8 khan hiếm quỹ đất mặt tiền; lợi thế giữ giá, tăng theo hạ tầng đô thị Biên Hòa.

Rủi ro: Áp lực vốn nếu vay cao; cần kế hoạch khai thác rõ ràng.

6️⃣ Khách hàng mục tiêu & chiến lược

Người mua ở: Mua – ở – kinh doanh ngay.

Nhà đầu tư: Trung/dài hạn, khai thác dòng tiền; thoát hàng khi thị trường phục hồi chu kỳ.

7️⃣ Địa lý & tiện ích

Gần trường học, chợ, ngân hàng, tuyến kết nối trung tâm Biên Hòa; hạ tầng hiện hữu, không thổi phồng quy hoạch.

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatMatTien #CMT8 #BienHoa #BatDongSanDongNai #NhaDatKinhDoanh

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 13