Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

107m2 Đất Cách Đ.Nguyễn Ái Quốc 1km P.Tân Phong Cũ - 3.98 Tỷ 

Loại hình: Đất ở đô thị (ODT)

Diện tích: 107m² (4.2×21m, nở hậu 5.8m)

Pháp lý: Sổ riêng – thổ cư 100%

Hướng: Tây tứ trạch

Mặt tiền: Đường nội khu, kinh doanh tốt

Hiện trạng: Đất trống, xây dựng ngay

Vị trí – hành chính

1 sẹt Đường Nguyễn Ái Quốc, đối diện công viên B5

Theo Đề án 379/ĐA-CP: khu vực thuộc phường mới sau sáp nhập (dự kiến giữ lõi Phường Tân Phong, cần xác nhận tên chính thức khi cập nhật địa giới)

Tiện ích thực tế

150–800m: trường học, công an, chợ, giáo xứ

2.1km: BigC Tân Hiệp – trục giao thông lớn

→ Khu dân cư hiện hữu, mật độ ở cao, phù hợp kinh doanh nhỏ

Định giá

So sánh: ~35–40tr/m² khu lân cận → mức 3.98 tỷ hợp lý

Thu nhập: khai thác mặt tiền (shop nhỏ) ~8–12tr/tháng

Thặng dư/chi phí: đất trống, biên độ tăng giá còn

→ Định giá cân bằng giữa ở + đầu tư

Tài chính – vay

Vay 60–70% (~2.4–2.7 tỷ)

Thu nhập khuyến nghị ≥35–45tr/tháng

→ Áp lực dòng tiền trung bình, phù hợp hộ gia đình kinh doanh

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản Biên Hòa ổn định, chu kỳ tích lũy

Rủi ro: biến động tín dụng, pháp lý quy hoạch cần rà

Cơ hội: hạ tầng trung tâm + nhu cầu ở thực cao

Khách hàng phù hợp

Mua ở kết hợp kinh doanh

Đầu tư trung hạn 2–5 năm (ưu tiên giữ tài sản)

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa 

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 155