Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

106m2 Nhà Nghỉ Góc 2 Mặt Tiền P.An Bình - 6.9 Tỷ 

Loại hình: Nhà nghỉ kinh doanh

Diện tích: 5,2 x 20,5m (106m²) – Sàn ~500m²

Kết cấu: 1 trệt 4 lầu, 20 phòng + quầy + bãi xe

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%

Vị trí: Lô góc 2 mặt tiền, đường xe ô tô, khu dân cư đông

Hiện trạng: Đang khai thác ổn định

Thu nhập: 90–120tr/tháng

Hành chính – pháp lý:

Theo Đề án 379/ĐA-CP (2025): thuộc phường Trấn Biên (sáp nhập từ An Bình cũ), TP Biên Hòa, Đồng Nai → pháp lý ổn định, thuận lợi giao dịch

Phân tích giá:

So sánh khu vực: ~60–75 triệu/m² đất mặt tiền

Giá bán 6,9 tỷ ≈ ~65 triệu/m² → phù hợp thị trường

Phương pháp thu nhập: 90–120tr/tháng → ROI ~15–18%/năm

→ Định giá: đang ở vùng “hợp lý – dễ thanh khoản”

Tài chính – vay:

Vay 60–70% (~4–4,5 tỷ)

Gốc + lãi ~40–50tr/tháng → vẫn dư dòng tiền

→ Phù hợp nhà đầu tư có vốn trung bình

Thị trường – cơ hội – rủi ro:

Khu Biên Hòa: nhu cầu lưu trú cao, thanh khoản tốt

Cơ hội: dòng tiền đều + tăng giá theo đô thị hóa

Rủi ro: phụ thuộc vận hành, cạnh tranh khu vực

Khách hàng phù hợp:

Người mua khai thác dòng tiền ngay

Nhà đầu tư giữ trung–dài hạn (3–5 năm)

Tiện ích – vị trí:

Gần KCN, trục giao thông lớn, dân cư đông

Thuận lợi kinh doanh lưu trú, ổn định quanh năm

Kết luận:

Sản phẩm: dòng tiền tốt – vị trí đẹp – giá hợp lý

Chiến lược: mua khai thác ngay, giữ tài sản tăng giá

Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhanghibienhoa #bdsdongnai #dautudongtien #batdongsan #bienhoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 03