Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

104m2 Nhà Cách Vũ Hồng Phô 20m P.Bình Đa - 5.8 Tỷ

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích: 104m² (4.5 x 24m)

Kết cấu: 1 trệt + gác

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, không thế chấp

Vị trí: Cách đường Vũ Hồng Phô ~20m, khu dân cư ổn định

Hướng: (chưa cập nhật)

Mặt tiền – lộ giới: Đường 12m, xe tải tránh

Hiện trạng: Đang cho thuê 7 triệu/tháng

Bối cảnh hành chính

Thuộc phường Bình Đa (sau sắp xếp theo Đề án 379/ĐA-CP 2025, khu vực giữ vai trò lõi dân cư TP. Biên Hòa mở rộng).

Phân tích định giá

So sánh: Giá khu Bình Đa dao động ~50–65 triệu/m² → tài sản đang ở vùng giá trung bình

Thu nhập: Yield ~1.4%/năm → phù hợp giữ tài sản hơn là đầu tư dòng tiền

Chi phí & hệ số K: Đất chiếm tỷ trọng chính, giá chưa phản ánh hết tiềm năng hạ tầng

DCF: Tăng trưởng kỳ vọng 5–8%/năm theo đô thị hóa

Tài chính – vay

Giá 5.8 tỷ → vay an toàn ~50–60% (2.9–3.5 tỷ)

Thu nhập cho thuê hỗ trợ lãi ~20–30%/tháng → cần dòng tiền bổ sung

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu dân cư ổn định, dễ mua bán

Rủi ro: dòng tiền thấp, phụ thuộc tăng giá đất

Cơ hội: vị trí gần trục chính, hưởng lợi hạ tầng nội đô Biên Hòa

Khách hàng phù hợp

Người mua ở: cần nhà sẵn, đường rộng

Nhà đầu tư: giữ trung–dài hạn, kỳ vọng tăng giá

→ Thời điểm mua: khi giá còn vùng trung bình; thoát hàng khi hạ tầng khu hoàn thiện rõ

Địa lý & tiện ích

Gần chợ, trường học, kết nối nhanh trung tâm Biên Hòa; khu dân cư hiện hữu, tiện ích đầy đủ, không phụ thuộc quy hoạch ảo

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #nguyenducminh #nhadatcotat #nhabienhoa #bìnhđa #vuhồngphô #tamhiệp #nhagiatot #đầutưbiênhòa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 14.935