Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

103m2 Nhà Mặt Tiền Hàn Thuyên P.An Bình – 12.5 Tỷ 

Loại hình: Nhà phố thương mại (ở + kinh doanh)

Diện tích: 4,4 x 24m ; sàn ≈266m²

Kết cấu: 1 trệt 2 lầu, đổ 3 tấm, xây kiên cố

Công năng: gara ô tô, mặt bằng kinh doanh, 2 phòng khách, 2PN, 3WC, sân thượng

Pháp lý: Sổ riêng, full thổ cư, hoàn công đầy đủ

Hạ tầng: MT Hàn Thuyên 12m, vỉa hè rộng, khu dân cư ổn định

2. Hành chính – pháp lý khu vực

Thuộc phường An Bình (Trấn Biên mới) theo Đề án 379/ĐA-CP 2025, định hướng trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai sau sáp nhập → tăng giá trị vị trí.

3. Định giá tham chiếu

So sánh: khu MT trung tâm ~110–130 triệu/m²

Chi phí + thặng dư: phù hợp nhà hoàn công, khai thác kinh doanh

→ Giá chào 12,5 tỷ ở mức hợp lý, còn dư địa thương lượng.

4. Tài chính – vay

Tỷ lệ vay an toàn: 50–60% (~6–7,5 tỷ)

Dòng tiền: khai thác cho thuê tầng trệt 20–40tr/tháng → hỗ trợ lãi vay

Phù hợp khách có thu nhập ổn định ≥60tr/tháng

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu trung tâm tốt, nhu cầu kinh doanh cao

Ngắn hạn: áp lực lãi suất, thị trường phân hóa

Trung–dài hạn: hưởng lợi quy hoạch hành chính – hạ tầng

6. Khách hàng mục tiêu

Người mua ở kết hợp kinh doanh

Nhà đầu tư trung–dài hạn giữ tài sản lõi đô thị

→ Thời điểm mua: khi còn thương lượng được giá

7. Vị trí & tiện ích

Gần trung tâm hành chính, TTTM, trục giao thông chính; phù hợp spa, văn phòng, showroom.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhamatienbienhoa #batdongsandongnai #nhaphoanbinh #datkinhdoanh #realestatvietnam

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 4132