Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

Đào Tạo Môi Giới Bất Động Sản

_____________________________

102m2 Nhà Cấp 4 Gần Cây Xăng 26 P.Tân Phong - 3 Tỷ 

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ

Diện tích: 102.5m² (6x17m, thực tế ~19m)

Kết cấu: 2PN, gác lửng, PK, bếp, WC

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, hoàn công

Hẻm 4m, ô tô vào, khu dân cư ổn định, yên tĩnh

Bối cảnh hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (2025), khu vực Tân Phong đã điều chỉnh đơn vị hành chính cấp xã → thuộc phường mới sau sáp nhập của TP Biên Hòa (Đồng Nai). Khi giao dịch cần kiểm tra tên phường mới trên GCN và quy hoạch đi kèm.

Định giá

So sánh: ~28–32 triệu/m² khu Tân Phong → phù hợp mặt bằng

Chi phí: Giá trị xây dựng còn lại thấp → chủ yếu là giá đất

Hệ số K & thị trường: nằm trong vùng giá trung bình, thanh khoản ổn

→ Giá 3 tỷ: hợp lý với tài sản có pháp lý chuẩn + hẻm ô tô

Tài chính – vay

Vay 60–70% (~1.8–2.1 tỷ)

Thu nhập khuyến nghị ≥ 30–40 triệu/tháng

Áp lực trả nợ trung bình, phù hợp mua ở dài hạn

Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: thanh khoản chậm, phụ thuộc tín dụng

Trung hạn: hưởng lợi hạ tầng Biên Hòa – Dĩ An – TP.HCM

Rủi ro: kiểm tra quy hoạch hẻm, lộ giới, tên phường mới

Khách hàng phù hợp

Mua ở: gia đình trẻ, tài chính ~1–1.5 tỷ sẵn

Đầu tư: giữ 2–4 năm, kỳ vọng tăng giá theo hạ tầng

Tiện ích – vị trí

Gần cây xăng 26, kết nối Quốc lộ 1K, Nguyễn Ái Quốc

Bán kính 1–2km: chợ, trường, bệnh viện, siêu thị

→ Khu dân cư hiện hữu, tiện ích thật, dễ ở ngay

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa #nhabienhoa #batdongsandongnai #nhatanphong #nhahxm #nhagiatot #dautubatdongsan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 4040