Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

102m2 Đất Tặng Dãy Trọ P.An Bình Cũ - 3.1 Tỷ 

Loại hình: Đất ở đô thị + nhà trọ khai thác dòng tiền

Diện tích: 102m² (4x25), full thổ cư

Kết cấu: 1 nhà cấp 4 phía trước + 3 phòng trọ phía sau

Pháp lý: Sổ hồng riêng, xây dựng ổn định

Vị trí: Hẻm ô tô nhỏ, 1 xẹc đường Trần Thị Hoa, hẻm cụt yên tĩnh

Hiện trạng: Có thu nhập cho thuê, phù hợp giữ tài sản

Pháp lý – hành chính:

Theo Đề án 379/ĐA-CP (2025), khu vực phường An Bình cũ nay thuộc phường Trấn Biên – Đồng Nai, quy hoạch ổn định, pháp lý rõ ràng hơn cho giao dịch.

Định giá:

So sánh khu vực: ~30–35 triệu/m²

Giá bán: ~30,4 triệu/m² → đúng giá thị trường, có thêm dòng tiền trọ

→ Biên an toàn tốt, phù hợp giữ tiền

Tài chính – vay:

Giá 3,1 tỷ → vay 50–60% (~1,5–1,8 tỷ)

Áp lực trả ~12–18 triệu/tháng

→ Có thể bù từ tiền trọ, giảm áp lực dòng tiền

Thị trường – rủi ro – cơ hội:

Thanh khoản Biên Hòa ổn định, khu dân cư hiện hữu

Rủi ro: hẻm nhỏ, biên tăng giá ngắn hạn không cao

Cơ hội: giữ tài sản + dòng tiền, tăng giá trung hạn theo đô thị hóa

Khách phù hợp:

Người mua ở kết hợp cho thuê

Nhà đầu tư giữ trung–dài hạn (2–5 năm)

→ Không phù hợp lướt sóng nhanh

Tiện ích:

Gần trường tiểu học Bình Đa, trường chính trị, chợ, khu dân cư đông, bán kính 500m đầy đủ sinh hoạt.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa Hashtag: #datBienHoa #TranBien #datDongNai #nhatro #batdongsan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 03 - 4398