Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

101m2 Biệt Thự Góc 2 Mặt Tiền Gần Chợ Sặt Khu Tín Nghĩa P.Tân Biên ( Cũ ) - 7.2 Tỷ 

Loại hình: Biệt thự mini / Nhà phố 1 trệt 2 lầu – góc 2 mặt tiền

Diện tích đất: 101m² (7,2m × 15m)

Diện tích sàn: 178m²

Kết cấu: 1 trệt 2 lầu – 4PN – 2WC – phòng khách rộng – sân để xe

Pháp lý: Sổ riêng – full thổ cư – hoàn công đầy đủ

Lộ giới: Đường nhựa thông thoáng – vị trí góc kinh doanh tốt

Hiện trạng: Nhà hoàn thiện – vào ở/khai thác ngay

2) Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và NQ 1662/2025/UBTVQH15, địa bàn Tân Biên (cũ) thuộc TP. Biên Hòa được sắp xếp lại đơn vị hành chính cấp xã. Hiện nay tài sản thuộc phường Long Bình (mới) – Đồng Nai.

Thẩm quyền đất đai thực hiện theo NĐ 151/2025/NĐ-CP, sửa đổi bởi QĐ 2418/QĐ-BNNMT và NĐ 226/2025/NĐ-CP; phương pháp định giá theo NĐ 71/2024/NĐ-CP (VBHN 82/2025).

3) Phân tích định giá (7,2 tỷ ≈ 71,3 triệu/m² đất)

So sánh thị trường: Nhà phố góc khu Tín Nghĩa – Chợ Sặt dao động 70–78 triệu/m².

Chi phí: Giá xây dựng mới ~6–7 triệu/m² sàn → giá trị công trình ~1,1–1,2 tỷ (trừ hao mòn).

Thu nhập/DCF: Khai thác cho thuê 18–22 triệu/tháng → lợi suất 3–3,5%/năm (an toàn khu dân cư).

Hệ số K & bảng giá: Phù hợp khung giá đô thị loại I – vị trí gần QL1A.

=> Giá chào bán ở ngưỡng hợp lý cho tài sản góc 2 mặt tiền, pháp lý hoàn chỉnh.

4) Phân tích tài chính & vay

Giá 7,2 tỷ → vốn tự có an toàn nên ≥40% (~2,9 tỷ).

Vay 60% (~4,3 tỷ), lãi suất 9–10%/năm → áp lực trả gốc+lãi ~45–55 triệu/tháng.

Phù hợp khách có thu nhập gia đình ≥80 triệu/tháng hoặc có dòng tiền bổ trợ từ kinh doanh/cho thuê.

5) Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản khu Long Bình duy trì ổn định nhờ gần QL1A & chợ đầu mối.

Ngắn hạn: thị trường còn phân hóa, phụ thuộc lãi suất.

Trung–dài hạn: hưởng lợi hạ tầng Biên Hòa – Long Thành – sân bay; biên độ tăng giá 5–8%/năm khả thi với tài sản vị trí góc.

6) Phân khúc phù hợp

Mua ở: Gia đình 2–3 thế hệ, cần không gian & tiện ích trung tâm.

Đầu tư trung hạn (3–5 năm): Giữ tài sản, khai thác dòng tiền.

Thoát hàng: Khi hạ tầng khu vực hoàn thiện đồng bộ hoặc thị trường bước vào chu kỳ tăng mới.

7) Vị trí & tiện ích thực tế

Cách QL1A ~20m

Gần Chợ Sặt, chợ đầu mối Tân Biên, nhà thờ Hà Nội, CV 30/4

Khu dân cư an ninh – tiện ích đầy đủ bán kính ngắn

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#bietthumini #goc2mattien #TanBien #ChoSat #TinNghia #BienHoa #DongNai #nhaPho #soRieng #fullThoCu #daHoanCong #ganQL1A #muanhaodongnai #batdongsandongnai #nhadatbienhoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 7763