Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

100m2 Nhà Cấp 4 Gần Nhà Thờ Lộc Lâm P.Hố Nai Cũ - 3.5 Tỷ

Loại hình: Nhà cấp 4

Diện tích đất: 5,4 x 18,1m (≈100m²)

Kết cấu: 3 phòng ngủ + 1 gác chứa đồ

Nội thất: Tivi, tủ lạnh, máy giặt, 2 máy lạnh, giường – tủ – bàn ghế (ở ngay)

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%, hoàn công đầy đủ

Đường: Đường thông, xe hơi vào tận nơi

Hiện trạng: Nhà đang sử dụng tốt, xem nhà sau 17h hoặc cả ngày T7 – CN

Giá: 3,55 tỷ (thương lượng)

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính mới

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15 về sắp xếp đơn vị hành chính cấp xã tỉnh Đồng Nai , khu vực Phố Nai cũ được cập nhật thuộc phường Long Bình (mới).

Việc xác định rõ địa danh mới giúp đảm bảo giao dịch, công chứng, cập nhật sổ sách đúng quy định hành chính hiện hành.

3. Phân tích định giá (theo NĐ 71/2024, 151/2025, 226/2025 – VBHN 82/VBHN-BNNMT)

So sánh thị trường: Nhà cấp 4 90–110m², đường ô tô khu Long Bình mới đang dao động 34–40 triệu/m² → Giá hợp lý.

Thu nhập: Cho thuê 8–10 triệu/tháng → suất sinh lời ~2,7–3,3%/năm (phù hợp giữ tài sản).

Chi phí: Giá xây mới tương đương ~700–900 triệu → giá đất thuần khoảng 2,7–2,8 tỷ.

Hệ số K: Khu dân cư ổn định, hệ số điều chỉnh bám sát bảng giá đất.

→ Mức 3,55 tỷ là giá thị trường – không bị đẩy ảo.

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Vay an toàn: 60–65% (~2,1–2,3 tỷ)

Thu nhập gia đình đề xuất ≥35 triệu/tháng

Gốc + lãi dự kiến: 18–22 triệu/tháng

→ Phù hợp gia đình trẻ có thu nhập ổn định hoặc nhà đầu tư giữ tài sản 3–5 năm.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Phân khúc 3–4 tỷ tại Long Bình giao dịch đều.

Ngắn hạn: Giá đi ngang, khó tăng đột biến.

Trung–dài hạn: Hưởng lợi hạ tầng Biên Hòa – Trảng Bom – sân bay Long Thành.

→ Phù hợp mua ở hoặc đầu tư tích sản.

6. Phân khúc khách hàng

Mua ở: Gia đình 4–6 người, cần nhà pháp lý rõ – dọn vào ở ngay.

Đầu tư trung hạn (3–5 năm): Kỳ vọng tăng giá theo hạ tầng.

Cho thuê: Khai thác dòng tiền ổn định.

7. Tiện ích & vị trí

Gần nhà thờ Lộc Lâm, chợ, trường học, khu dân cư hiện hữu. Đường thông – không ngập – an ninh tốt.

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate  #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #nhaDatNhonTrach #batdongsanNhonTrach #NhaLongBinhMoi #PhoNaiCu #Nha100m2 #NhaSoRiengDongNai #BatDongSanBienHoa

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.091