Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

100m2 Nhà Cách Đ.Trần Vĩnh Lộc 400m Xã An Viễn Trảng Bom - Giá 1.5 Tỷ

1. Thông tin chi tiết BĐS

Loại hình: Nhà ở riêng lẻ thổ cư

Diện tích đất: 100m² (5x20m)

Kết cấu: 1 trệt + gác lửng | 4PN | 4WC

Pháp lý: Sổ riêng, thổ cư 100%

Hướng: Tây Nam

Đường: Ô tô vào tận nhà, hẻm cụt yên tĩnh

Hiện trạng: Nhà mới, điện – nước – wifi – camera đầy đủ

Vị trí cách Đ.Trần Vĩnh Lộc 400m, Nhà thờ Vô Nhiễm 650m, KDL Thác Giang Điền 5,4km, QL1A 8,8km.

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật 2025)

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) và Nghị quyết 1662/NQ-UBTVQH15, xã An Viễn (cũ) sáp nhập với xã Đồi 61 thành xã An Viễn (mới) .

→ Thông tin địa chỉ pháp lý hiện hành: Xã An Viễn (mới), tỉnh Đồng Nai.

→ Phù hợp khung định giá theo Nghị định hợp nhất 71–151–226 và QĐ 2418 về giá đất .

3. Phân tích định giá (đa phương pháp)

So sánh thị trường: Nhà 90–110m² khu An Viễn dao động 1,45–1,65 tỷ → mức 1,5 tỷ sát giá giao dịch.

Chi phí: Giá xây dựng ~6–7 triệu/m² x 100m² ≈ 600–700 triệu + giá đất nền khu vực 8–9 triệu/m² → hợp lý.

Thu nhập/Cho thuê: 7–9 triệu/tháng → suất sinh lời ~6–7%/năm.

Hệ số K: Khu dân cư hiện hữu, đường ô tô → hệ số vị trí tốt.

DCF: Nếu tăng giá 8–10%/năm theo chu kỳ phục hồi 2025–2027 → biên lợi nhuận trung hạn khả quan.

4. Phân tích tài chính & vay

Giá: 1,5 tỷ

Vay 60% (~900 triệu) | Lãi suất 9–10%/năm

Gốc + lãi ~10–12 triệu/tháng

→ Phù hợp hộ gia đình thu nhập ≥25 triệu/tháng.

→ Tỷ lệ vay an toàn: ≤50% nếu đầu tư cho thuê.

5. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Chu kỳ: 2024–2025 là pha tạo đáy – tích lũy.

Thanh khoản: Nhà giá 1–2 tỷ luôn là phân khúc dễ ra hàng nhất.

Rủi ro ngắn hạn: Siết tín dụng cục bộ, tâm lý chờ bảng giá đất 2026.

Cơ hội trung–dài hạn: Hưởng lợi hạ tầng Trảng Bom – Giang Điền – kết nối QL1A.

6. Phân khúc phù hợp

Mua ở: Gia đình trẻ, công nhân KCN.

Đầu tư ngắn hạn: Lướt sóng 12–18 tháng.

Trung hạn 3–5 năm: Giữ tài sản, chờ chu kỳ tăng mới.

7. Đánh giá khu vực

An Viễn (mới) là vùng giáp trục phát triển Trảng Bom – Giang Điền; dân cư ổn định, tiện ích hiện hữu; không thổi giá theo dự án ảo.

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #nhaDatNhonTrach #batdongsanNhonTrach

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 14.608