Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

100m2 Dãy Trọ 5 Phòng Kp2 P.Tân Hiệp - Giá 2.65 Tỷ 

Phường Tam Hiệp (mới), TP. Biên Hòa, Đồng Nai

1. Thông tin chi tiết tài sản

Loại hình: Đất ở đô thị + dãy trọ khai thác sẵn

Diện tích: 5 x 20 m = 100 m²

Kết cấu: Dãy trọ 5 phòng, xây kiên cố, đang cho thuê ổn định

Pháp lý: Sổ hồng riêng, 100% thổ cư, sang tên ngay

Hướng: Tây

Mặt tiền – lộ giới: Hẻm xe hơi, kết nối trục chính

Hiện trạng: Có dòng tiền thuê thực tế

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, phường Tân Hiệp (cũ) đã sáp nhập cùng Tân Mai – Tam Hiệp – Bình Đa để hình thành phường Tam Hiệp (mới), TP. Biên Hòa.

➡️ Hồ sơ pháp lý hợp lệ, không ảnh hưởng quyền sở hữu, thuận lợi giao dịch và định danh tài sản về lâu dài.

3. Vị trí – địa lý – tiện ích thực tế

Cách đường Nguyễn Ái Quốc ~50m

Gần hầm chui – ngã tư BigC – trung tâm hành chính Biên Hòa

Khu dân cư hiện hữu, mật độ cao, nhu cầu thuê ở thật lớn

➡️ Phù hợp cả ở – cho thuê – giữ tài sản

4. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Nhà đất cùng khu vực 26–30 triệu/m² (chưa có dòng tiền)

Thu nhập: Dãy trọ tạo dòng tiền ổn định hàng tháng

Chi phí & thặng dư: Giá bán thấp hơn giá trị đất + giá trị công trình

Hệ số K & DCF: Phù hợp mặt bằng giá khu trung tâm Biên Hòa hiện tại

➡️ Giá đang ở vùng an toàn, dư địa tăng trung hạn

5. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Tổng giá: 2,65 tỷ (còn thương lượng)

Có thể vay 60–70% giá trị

Dòng tiền thuê hỗ trợ trả lãi, giảm áp lực tài chính

➡️ Phù hợp nhà đầu tư vốn vừa – người mua ở kết hợp khai thác

6. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Ngắn hạn: Thanh khoản chọn lọc, ưu tiên sản phẩm có pháp lý & dòng tiền

Trung – dài hạn: Hưởng lợi từ sắp xếp hành chính, hạ tầng trung tâm

Rủi ro: Biên độ tăng không “lướt sóng nhanh”

➡️ Cơ hội: Giữ tài sản bền, dòng tiền thật

7. Khách hàng phù hợp

Người mua ở trung tâm, cần thu nhập thụ động

Nhà đầu tư giữ 2–5 năm, tối ưu dòng tiền – chờ tăng giá

Thời điểm mua: hiện tại | Thoát hàng: khi thị trường phục hồi mạnh

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatBienHoa #DatTamHiep #BatDongSanDongNai #DatCoDongTien #NhaDatTrungTam

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID MG 279