Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Dịch Vụ Realestat

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

100m2 Đất Đường Đ.3 Kdc Lavender Thạnh Phú Vĩnh Cửu - 1.98 Tỷ

Loại hình: Đất ở đô thị

Diện tích: 100m² (5m × 21m), vuông vức

Pháp lý: Sổ hồng riêng, thổ cư 100%, xây dựng tự do

Hạ tầng: Đường số 3 KDC Lavender, đường xe hơi – bàn cờ – thông thoáng

Hướng: Tây Bắc

Hiện trạng: Đất trống, khu dân cư hiện hữu, xây ở hoặc đầu tư ngay

2. Bối cảnh pháp lý – hành chính (cập nhật mới)

Theo Đề án 379/ĐA-CP ngày 09/05/2025, khu vực xã Thạnh Phú – huyện Vĩnh Cửu đã được sắp xếp, chuyển thành phường Tân Triều (mới) thuộc tỉnh Đồng Nai.

➡️ Việc nâng cấp đơn vị hành chính giúp tăng giá trị pháp lý, cải thiện đầu tư hạ tầng và khả năng thanh khoản trung – dài hạn.

3. Phân tích định giá

So sánh thị trường: Đất cùng khu KDC Lavender & lân cận đang giao dịch quanh 19–22 triệu/m²

Hệ số K & chi phí: Mức giá 1,98 tỷ (~19,8 triệu/m²) thấp hơn mặt bằng trung bình, phù hợp giá trị thực

Thặng dư & DCF: Phù hợp xây nhà ở hoặc khai thác giữ tài sản 3–5 năm, biên tăng giá ổn định

➡️ Giá chào hợp lý – ít rủi ro mua cao

4. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Ngân hàng hỗ trợ vay khoảng 60–70% giá trị tài sản

Vốn tự có khuyến nghị: 700–800 triệu

Áp lực dòng tiền ở mức an toàn với người mua ở hoặc đầu tư trung hạn

5. Phân tích thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: Khu dân cư hiện hữu, nhu cầu ở thực cao

Rủi ro ngắn hạn: Biến động chung của thị trường, cần chọn điểm vào hợp lý

Cơ hội trung – dài hạn: Hưởng lợi từ đô thị hóa – nâng cấp phường – hạ tầng khu Đông Biên Hòa – Vĩnh Cửu

6. Phân khúc khách hàng mục tiêu

Người mua ở: Xây nhà an cư, hạ tầng ổn định

Nhà đầu tư trung – dài hạn: Giữ tài sản 2–5 năm, biên lợi nhuận an toàn

Thời điểm mua: Phù hợp giai đoạn tích lũy

Thoát hàng: Khi hạ tầng & dân cư tăng mật độ

7. Đánh giá địa lý & tiện ích

Kết nối nhanh về Biên Hòa, trung tâm hành chính mới

Gần chợ, trường học, tiện ích dân sinh hiện hữu

Không thổi phồng quy hoạch – giá trị dựa trên thực tế khu dân cư

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

📌 Một Vài Lưu Ý Nhỏ Để Hỗ Trợ Anh/Chị Tốt Hơn:

1. Anh/Chị Vui Lòng Nhắn Trước Khoảng 1 Tiếng Nếu Có Nhu Cầu Đi Xem Thực Tế, Để Bên Em Chuẩn Bị Chu Đáo Hơn.

2. Việc Thương Lượng Giá Xin Được Ưu Tiên Khi Gặp Trực Tiếp Chủ Sổ, Mong Anh/Chị Thông Cảm Vì Không Thể Báo Giá Qua Tin Nhắn.

3. Tất Cả Thông Tin Trong Bài Đăng Đều Đã Được Xác Minh Trực Tiếp Với Chủ Sở Hữu — Có Tin Nhắn Và Ghi Âm Làm Căn Cứ Rõ Ràng.

4. Cam Kết Cung Cấp Thông Tin Đúng Sự Thật.

• Hashtag :

#Realestat 

#Nguyenducminh 

#Nhadatcotat

#DatTanTrieu #KDC_Lavender #DatSoHongRieng #BatDongSanDongNai #VinhCuu #DatOThi #DauTuAnToan

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 15.064