Description

Hình Ảnh & Pháp Lý

_____________________________

Tư Vấn Pháp Lý

_____________________________

From Đăng Ký Công Tác Viên Bán BĐS

_____________________________

10.326m2 Đất Vườn 2 Mặt Tiền Đẹp Đ.Xóm Huế Trị An Vĩnh Cửu - 16 Tỷ 

1. Thông tin chi tiết bất động sản

Loại hình: Đất vườn kết hợp thổ cư

Diện tích: 10.326m² (300m² thổ cư hiện hữu, định hướng nâng thêm ~3.000m²)

Kết cấu: Nhà cấp 4 ~80m², khu chăn nuôi, hệ thống tưới tự động

Hiện trạng: Vườn cây ăn trái (bưởi da xanh, mít, na Thái, nhãn xuồng, xoài cát Hòa Lộc)

Pháp lý: Sổ hồng riêng – xây dựng hợp pháp

Hướng: Bắc

Mặt tiền:

110m đường Xóm Huế (nhựa 12m)

100m đường nội bộ dân cư 6m

Hạ tầng: Điện, nước máy, internet, rào B40 hoàn chỉnh

2. Vị trí – tiện ích thực tế

Cách ĐT768 & Sông Đồng Nai: ~600m

Cách Đền thờ Vua Hùng: ~1,3km

Cách Nhà thờ Giáo họ Biệt Lập: ~2,4km

Cách Trường Tiểu học Trị An: ~3,4km

Khu vực dân cư ổn định, đất rộng – phù hợp làm farmstay, nhà vườn nghỉ dưỡng, homestay sinh thái.

3. Bối cảnh pháp lý – hành chính

Theo Đề án 379/ĐA-CP (09/05/2025) về sắp xếp đơn vị hành chính, các xã tại tỉnh Đồng Nai được tổ chức lại theo mô hình chính quyền địa phương 2 cấp; thẩm quyền quản lý đất đai, cấp giấy chứng nhận và phê duyệt giá đất được phân cấp mạnh cho cấp xã theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP. Điều này giúp thủ tục đất đai và chuyển mục đích sử dụng đất được xử lý nhanh hơn ở cấp địa phương.

4. Phân tích định giá (ước tính)

So sánh thị trường: đất vườn 2 mặt tiền khu Trị An ~1,3–1,7 triệu/m²

Giá chào: ~1,55 triệu/m² → nằm trong vùng hợp lý

Phương pháp thặng dư: có thể phát triển farmstay / khu nghỉ dưỡng nhỏ

Chi phí đầu tư: thấp do đã có nhà + vườn cây

→ Biên độ tăng giá trung hạn: 20–35% khi du lịch sinh thái hồ Trị An phát triển.

5. Phân tích tài chính & vay ngân hàng

Giá: 16 tỷ

Vay an toàn: 50–60% (~8–9,6 tỷ)

Thu nhập khuyến nghị: ≥120–150 triệu/tháng để đảm bảo dòng tiền ổn định nếu vay dài hạn.

6. Thị trường – rủi ro – cơ hội

Thanh khoản: đất vườn lớn giao dịch chậm hơn đất thổ cư nhỏ.

Rủi ro: chuyển đổi thổ cư cần đúng quy hoạch.

Cơ hội: phát triển du lịch sinh thái hồ Trị An – Đồng Nai và nhu cầu đất nghỉ dưỡng ven sông.

7. Khách hàng mục tiêu

Người mua làm nhà vườn nghỉ dưỡng cuối tuần

Nhà đầu tư farmstay / homestay

Nhà đầu tư trung – dài hạn 3–5 năm

📌• Chính Chủ Ký Gửi – Hoa Hồng Hấp Dẫn Cho Cộng Tác Viên

 Lưu ý khi làm việc:

Vui lòng báo trước khoảng 1 giờ nếu cần xem thực tế để được hỗ trợ tốt nhất.

Giá chỉ trao đổi trực tiếp với chủ sổ; không thương lượng qua tin nhắn.

Thông tin đã xác minh với chủ sở hữu (có căn cứ rõ ràng).

Cam kết cung cấp thông tin trung thực.

#Realestat #Nguyenducminh #Nhadatcotat #batdongsanDongNai #bdsDongNai #nhaDatDongNai #DongNaiRealEstate #DongNaiProperty #nhaDatBienHoa #batdongsanBienHoa #nhaDatLongKhanh #batdongsanLongKhanh #nhaDatTrangBom #batdongsanTrangBom #nhaDatVinhCuu #batdongsanVinhCuu #NhaBienHoa 

•--------------------------

•🌐  Holine : 0363355945 Đức Minh

•🌐  Gmail : Lyminhbdsdongnai@gmail.Com

•🌐  Tốc Độ – Minh Bạch – Chuyên Nghiệp

•🌐  Mã Chứng Chỉ Môi Giới Bất Động Sản : HCM - 0002027

•🌐  RID 13.889