Trở thành tỷ phú bất động sản từ đi buôn nhà đất bằng khoản vay hơn 200 triệu

  • Home
  • Trở thành tỷ phú bất động sản từ đi buôn nhà đất bằng khoản vay hơn 200 triệu
  • 04/11/2021
  • Realestat_Admin
  • Tin Tức Thị Trường
  • 946 view

Trở thành tỷ phú bất động sản từ đi buôn nhà đất bằng khoản vay hơn 200 triệu

Chia sẻ :

Trở thành tỷ phú bất động sản từ đi buôn nhà đất bằng khoản vay hơn 200 triệu

Nhắc đến các doanh nhân bất động sản thế giới, không thể không nhắc đến Donald Bren – người xây dựng đế chế bất động sản tỉ USD từ khoản vay 10.000 USD.

Ông còn được mệnh danh là tỷ phú bất động sản giàu nhất nước Mỹ với tài sản ròng cá nhân ước tính đạt 15,5 tỉ USD, tính đến tháng 12/2020, theo Forbes.

Ông Bren sinh năm 1932 tại Los Angeles, trong một gia đình danh giá. Cha ông là nhà sản xuất phim nổi tiếng, còn mẹ hoạt động trong lĩnh vực nghệ thuật. Tuy nhiên, cha mẹ Bren ly hôn khi ông mới lên 10 tuổi và họ có gia đình riêng sau đó.

Hoàn cảnh gia đình giúp ông có tính tự lập ngay từ nhỏ, không ỷ lại vào sự giàu có của cha mẹ. Ngay từ lúc còn học trung học, ông cùng anh trai đã dành thời gian nghỉ hè để theo cha đi các công trình xây dựng với vai trò là những thợ mộc nghiệp dư. Những kinh nghiệm về đầu tư bất động sản sau này của ông được nhen nhúm từ đây.

Sau khi tốt nghiệp Đại học Washington vào năm 1955 với bằng cử nhân quản trị kinh doanh và kinh tế, ông tham gia Thủy quân Lục chiến Hoa Kỳ trong 3 năm với vai trò là một sĩ quan dẫn đầu đội thám sát trên những bãi biển của Camp Pendleton.

Năm 1958, ở tuổi 25, ông bắt đầu sự nghiệp kinh doanh bất động sản của mình với khoản vay 10.000 USD, lập Công ty Địa ốc Bren, xây dựng ngôi nhà đầu tiên ở Lido Isle, Newport Beach, California.

Nhờ những quyết định đầu tư sáng suốt và nhạy bén khi cơn sốt địa ốc bùng nổ ở quận Cam những năm 1960, công ty ông không ngừng lớn mạnh sau đó. Năm 1963, Bren cùng hai người khác sáng lập Công ty Viejo Mission (MVC) và đã mua 4.000 hécta đất để lập kế hoạch và phát triển thành phố Mission Viejo, California. Donald Bren trở thành Chủ tịch của MVC từ năm 1963 đến năm 1967.

Năm 1970, ông gặp phải biến cố đầu tiên khi MVC bị Tập đoàn International Paper thâu tóm với giá 34 triệu USD. Tuy nhiên, đây chính là một thương vụ “hời” của Donald Bren khi chỉ hai năm sau đó, khi cuộc suy thoái của thị trường bất động sản đi qua, ông đã mua lại MVC với giá chỉ 22 triệu USD.

Sau gần hai thập kỷ sống và làm việc tại quận Cam cùng những dự án nhỏ lẻ, năm 1977, cơ hội kinh doanh thực sự đến với Donald Bren khi khối bất động sản lớn nhất của quận là Irvine Ranch rộng hơn 37.000 hécta được rao bán.

Donald Bren cũng có hứng thú với tài sản này, nhưng ông không đủ tiền. Do vậy, ông quyết định bán tất cả những gì đang có và hợp tác các đồng sự vay mượn của nhiều ngân hàng. Cuối cùng, Donald Bren đã mua lại Irvine Company – chủ sở hữu của Irvine Ranch thành công với số tiền 337,4 triệu USD.

Với vỏn vẹn 34% cổ phần ban đầu, nhưng nhờ có khả năng xoay xở tài tình, Donald Bren nhanh chóng thâu tóm được gần như toàn bộ cổ phần của Irvine Company và trở thành chủ sở hữu duy nhất của doanh nghiệp vào năm 1996.

Dù vậy, để điều hành một đế chế bất động sản khổng lồ như Irvine Company không phải là một điều dễ dàng. Trong một lần trả lời phỏng vấn năm 2011, Donald Bren từng chia sẻ, cũng giống như mọi ngành nghề khác, những yếu tố để có thể thành công đó là đam mê, sự nhạy bén, lòng can đảm… Và những gì ông học được khi mới vào nghề là khi giữ tài sản trong một thời gian dài, bạn có thể tạo ra các giá trị tốt hơn, tạo ra các sản phẩm hữu hình để hiển thị hơn là khư khư cất nó trong tài khoản.

Đối với ông, vị trí luôn giữ vai trò quan trọng trong việc nâng hoặc giảm giá trị của bất cứ một bất động sản nào. Nếu không đủ điều kiện tài chính, hãy cố gắng tìm ngôi nhà tệ nhất trên những con đường tốt nhất. Bởi khi mua được những tài sản kiểu này, bạn đã có hậu phương từ một con đường tuyệt vời – một con đường trong một khu phố an toàn, và bạn sau đó có thể chỉ cần đầu tư một số tiền nhỏ để sửa chữa ngôi nhà đó và rồi có thể bán được nó cho người khác với một cái giá mới.

Vị trí luôn giữ vai trò quan trọng trong việc nâng hoặc giảm giá trị của bất cứ một bất động sản nào. (Donald Bren)

Bên cạnh đó, bí quyết giúp ông quản lý tốt Irvine Company chính là hạn chế những khoản nợ và thận trọng với các khoản đầu tư ngắn hạn. Donald Bren luôn cho rằng doanh nghiệp cũng như cá nhân, cần có sự thoải mái trong cấu trúc tài chính, kế hoạch và mục tiêu. Và nợ cùng với những khoản đầu tư bất động sản sinh lời trong ngắn hạn là hai thứ không tạo ra sự thoải mái cho ông.

Từ một công ty chỉ phát triển ở trong và xung quanh thành phố Irvine với những dự án ngắn hạn và bị sức ép từ những khoản nợ, nhưng dưới sự lãnh đạo và tầm nhìn của Donald Bren, Irvine Company đã có những bước phát triển vững chắc, tập trung vào những dự án, kế hoạch dài hạn, mang tầm nhìn chiến lược. Hiện Irvine Company đã trở thành một đế chế bất động sản trị giá hàng tỉ USD rộng khắp nước Mỹ, sở hữu và quản lý hơn 560 tòa nhà văn phòng, hơn 40 trung tâm thương mại, 65.000 căn hộ, nhiều khách sạn và câu lạc bộ golf cùng các bến du thuyền.

Ngoài sự nhạy bén, quyết đoán trong kinh doanh, Donald Bren còn nổi tiếng là một nhà từ thiện tích cực. Ông đã hiến khoảng 1,3 tỉ USD để làm từ thiện. Đặc biệt, ông quan tâm nhiều đến lĩnh vực giáo dục và bảo vệ môi trường. Ông thường xuyên quyên góp cho các trường học và hệ thống các trường đại học về nghiên cứu, nghệ thuật và bảo tồn ở California…

Xem Thêm: Tin tức thị trường bất động sản 2021

Theo News88today

 

Bất động sản nổi bật

77m2 Nhà Ngay Trường Nguyễn Huệ P.Tân Hòa Cũ - 2.08 Tỷ
2.08 tỷ - 27.01 triệu / m2
Cần bán

77m2 Nhà Ngay Trường Nguyễn Huệ P.Tân Hòa Cũ - 2.08 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 1
  • 2
  • 77 m2
  • %
156 view 131 ngày
Cho Thuê 384m2 Đất Mặt Tiền Đ.Hưng Đạo Vương P.Thanh Bình Cũ - 60 Triệu
60 triệu - 156.25 K / m2
Cho thuê

Cho Thuê 384m2 Đất Mặt Tiền Đ.Hưng Đạo Vương P.Thanh Bình Cũ - 60 Triệu

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 384 m2
  • %
106 view 75 ngày
68m2 Nhà Cách Đồng Khởi 100m Kp1 P.Trảng Dài - 2.69 Tỷ
2.69 tỷ - 39.56 triệu / m2
Cần bán

68m2 Nhà Cách Đồng Khởi 100m Kp1 P.Trảng Dài - 2.69 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 1
  • 2
  • 68 m2
  • %
41 view 7 ngày
105m2 Nhà 1 Trệt 3 Lầu Kdc P.An Hòa Cũ - 4.8 Tỷ
4.8 tỷ - 45.71 triệu / m2
Cần bán

105m2 Nhà 1 Trệt 3 Lầu Kdc P.An Hòa Cũ - 4.8 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 6
  • 4
  • 105 m2
  • %
49 view 9 ngày
97m2 Nhà Gần Giáo Xứ Bắc Hải P.Hố Nai Cũ - 3.99 Tỷ
3.99 tỷ - 41.13 triệu / m2
Cần bán

97m2 Nhà Gần Giáo Xứ Bắc Hải P.Hố Nai Cũ - 3.99 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 97 m2
  • %
112 view 130 ngày
1000m2 Nhà Xưởng Hố Nai 3 Trảng Bom Cũ - 3.6 Tỷ
3.6 tỷ - 3.6 triệu / m2
Cần bán

1000m2 Nhà Xưởng Hố Nai 3 Trảng Bom Cũ - 3.6 Tỷ

Huyện Trảng Bom
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 1000 m2
  • %
117 view 72 ngày

Categories

Popular Posts

Bao Lì Xì Realestat.com.vn

Popular Tags

Tốc Độ - Minh Bạch - Chuyên Nghiệp

Hướng dẫn

Realestat

Dịch vụ

Liên kết