- 04/03/2022
- Realestat_Admin
- Lời Khuyên
- 358 view
SAI LẦM MANG TƯ DUY MUA ĐỂ Ở VÀO VIỆC LỰA CHỌN NHỮNG BĐS ĐẦU TƯ LÃI VỐN
Chia sẻ :
SAI LẦM 4:
MANG TƯ DUY MUA ĐỂ Ở
VÀO VIỆC LỰA CHỌN NHỮNG BĐS ĐẦU TƯ LÃI VỐN
Trong đầu tư BĐS có người nói rằng:
Không có BĐS xấu, cũng không có BĐS đẹp. Chỉ có BĐS lời hay lỗ mà thôi.
BĐS đẹp và BĐS lời nhiều khi không đi cùng với nhau.
Ví dụ 1: condotel và biệt thự biển là những BĐS rất đẹp, vạn người mê, nhưng có lời không nhỉ?
Ví dụ 2: Một dự án đất nền phân lô ở một tỉnh nọ mà mình được biết, có đường đổ nhựa, vỉa hè lát đá trồng cây, điện ngầm, thoát nước đầy đủ... Nói chung, dự án rất đẹp và đẳng cấp.
Bản thân chủ đầu tư cũng định vị: dự án là cao cấp nhất nhì tỉnh đó. Khách hàng của mình mua 2 lô, sau 2 năm tăng giá chưa tới 10%, mà bán mãi không được. Do giá 2 lô đó quá cao so với mặt bằng giá xung quanh.
Chắc do ai cũng thích cái đẹp. Nên nhiều người có xu hướng đánh đồng: BĐS đẹp là BĐS lời.
Lựa chọn BĐS đẹp, nhà đầu tư lời hay không thì chưa biết.
Còn chủ đầu tư (CĐT) chắc chắn lời rồi. Vì CĐT thường mua được đất giá rẻ. Từ mảnh đất đó, CĐT phát triển những BĐS đẹp. BĐS đẹp đương nhiên giá bán cho khách hàng phải cao, cao hơn mặt bằng giá thị trường. Sau khi trừ đi các chi phí làm dự án, biên độ lợi nhuận vẫn sẽ nhiều hơn so với làm phân khúc bình dân.
Điều này, cũng lý giải tại sao các CĐT không mặn mà với phân khúc bình dân. CĐT thích làm những dự án cao cấp, đẳng cấp, hạng sang, hàng hiệu hơn.
Quan điểm cá nhân của mình: BĐS đẹp sẽ phù hợp để ở/sử dụng hơn. Hoặc anh chị nhiều tiền, mua để đấy, không cần quan tâm BĐS đó tăng giá nhanh hay chậm.
Tất nhiên, cũng có một số BĐS đẹp sau một vài năm tăng giá X2, X3. Nhưng cũng thời gian đó, số tiền đó đem đi đầu tư BĐS xấu + có yếu tố tăng giá thì có khi đã X10, X100 lần rồi.
Còn khi mình chưa mạnh về tài chính, muốn tổng tài sản của mình tăng trưởng mạnh mẽ thì chọn BĐS xấu + có yếu tố tăng giá sẽ phù hợp hơn chọn BĐS đẹp.
Mình nhấn mạnh lại: BĐS xấu nhưng phải có yếu tố tăng giá nhé. Chứ nhiều BĐS xấu mà không có yếu tố tăng giá thì để đó 3 năm, 5 năm giá vẫn vậy, mà có khi còn bị chôn vốn ở đó luôn.
Cộng đồng nhà mình chia sẻ thêm kinh nghiệm về chủ đề này trong phần bình luận nhé.
Vinh 007 Land
Sale Admin - Đức Minh
