- 11/02/2022
- Realestat_Admin
- Làm Sao Để Trở Thành Môi Giới Chuyên Nghiệp
- 517 view
QUY TRÌNH GIAO DỊCH BĐS THỔ CƯ
Chia sẻ :
QUY TRÌNH GIAO DỊCH BĐS THỔ CƯ
(Ai cũng nên biết)
—-------------
BƯỚC 1:
ĐẶT CỌC: Sau khi khách hàng lựa chọn được bất động sản thổ cư ưng ý và xác định được tính minh bạch trong pháp lý của bất động sản đó, khách hàng có thể tiến hành đặt cọc cho chủ nhà 1 số tiền nhất định. Lúc này, Khách hàng (Bên Mua) và Chủ nhà (Bên Bán) sẽ tiến hành ký Hợp đồng đặt cọc.
BƯỚC 2:
Ra văn phòng công chứng ký Hợp đồng Chuyển nhượng (Mua bán) Bất động sản. Thực tế, thời gian từ khi đặt cọc đến lúc công chứng sẽ do chủ nhà và khách hàng quyết định, lựa chọn sao cho phù hợp nhất với cả đôi bên. Tuy nhiên theo giao dịch hiện nay thì thời gian ký Hợp đồng Chuyển nhượng sẽ diễn ra chỉ khoảng từ 10 – 15 ngày sau khi ký Hợp đồng Đặt cọc.
- Theo đó, sau khi lựa chọn ngày phù hợp, hai bên sẽ cùng đến văn phòng Công chứng để ký Hợp đồng Chuyển nhượng. Ngay khi ký xong Hợp đồng Chuyển nhượng tại văn phòng Công chứng thì Bên Mua phải giao đầy đủ số tiền cho Bên Bán. Vì khi chủ nhà ký xong, có dấu đỏ của văn phòng Công chứng thì chủ nhà không còn quyền gì đối với thửa đất đó nữa. Sau khi bàn giao tiền theo thỏa thuận, chủ nhà sẽ bàn giao toàn bộ sổ đỏ và giấy tờ liên quan cho Bên Mua.
BƯỚC 3:
- Nộp hồ sơ vào Phòng Một cửa (Văn phòng Đăng ký Đất đai) Khi ký Hợp đồng Chuyển nhượng Quyền sử dụng đất tại văn phòng Công chứng, Bên Mua cầm 2 bản Hợp đồng kèm theo Giấy chứng nhận nộp.
- Sau khi nhận hồ sơ, bên Phòng Một cửa sẽ trả lại 1 giấy hẹn cho Bên Mua. Hẹn 10 ngày sau qua nhận thông báo thuế.
BƯỚC 4:
- Nhận sổ Khoảng 10 – 15 ngày sau khi nộp hồ sơ vào văn phòng Một cửa, Bên Mua sẽ ra chi cục thuế để nhận thông báo thuế, sau đó ra Ngân Hàng đóng thuế theo quy định.
- Sau khi đóng thuế xong, Bên Mua cầm phiếu thu xác nhận đã đóng thuế cùng với giấy hẹn, quay lại Phòng Một Cửa để được nhận sổ đỏ. Lúc này, Bên Mua chính thức trở thành chủ sở hữu mới của bất động sản thổ cư đó và giao dịch kết thúc.
Cre: Tạ Thị Bình
Sale Admin - Đức Minh
