- 11/02/2022
- Realestat_Admin
- Lời Khuyên
- 472 view
QUY TẮC 30/30/3 CỦA TRIỆU PHÚ TỰ THÂN GIÚP BẠN KHÔNG MẤT TIỀN OAN KHI MUA NHÀ THỜI DỊCH
Chia sẻ :
Quy tắc số 1: Chi tiêu không quá 30% tổng thu nhập cho trả góp hàng tháng
Các chuyên gia tài chính luôn khuyên rằng khoản trả nợ gốc + lãi ngân hàng hàng tháng không được vượt quá 30% tổng thu nhập. Nhưng khi lãi suất thế chấp giảm, nhiều người bị cám dỗ và sẵn sàng chi cho khoản này vượt quá 30%. Việc này rất rủi ro nếu bạn phá vỡ quy tắc để mua căn nhà đắt đỏ hơn. Khi đó, bạn sẽ chẳng còn mấy tiền để chi tiêu.
Ví dụ: Chi 40% tổng thu nhập 50.000 USD hàng tháng cho khoản thế chấp, bạn vẫn còn 30.000 USD. Tuy nhiên, việc dành 40% trên 5.000 USD hàng tháng để trả nợ và và lãi ngân hàng khiến cơ hội mua sắm, phục vụ các nhu cầu cơ bản của bạn "hụt" đi rất nhiều. Vì vậy, bạn càng giảm thiểu khoản tiền thế chấp ngân hàng, bạn càng chi tiêu an toàn hơn.
Quy tắc số 2: Chuẩn bị khoản tiết kiệm bằng ít nhất 30% giá trị căn nhà
Trước khi mua nhà, hãy đảm bảo bạn có ít nhất 30% giá trị căn nhà bằng tiền mặt hoặc tài sản rủi ro thấp. Trong đó, số tiền tương đương 20% căn nhà sẽ dùng để trả trước, còn 10% để làm dự trữ tiền mặt.
Con số này nghe có vẻ lớn, đặc biệt có nhiều chương trình ưu đãi, hỗ trợ tài chính cho phép bạn đặt cọc ít hơn. Tuy nhiên, trong thời kỳ bất ổn như hiện tại, tốt nhất bạn nên có khoản dự trù tài chính lớn hơn.
Quy tắc số 3: Giá nhà của bạn không được quá 3 lần tổng thu nhập hàng năm
Đây là một cách nhanh chóng để sàng lọc những ngôi nhà phù hợp với khả năng tài chính của bạn. Điều này cũng giúp bạn xem xét giảm số tiền thanh toán hàng tháng và ngăn bạn chi tiêu quá tay, ngay cả khi bạn đã có khoản đặt cọc ban đầu lớn.
Ví dụ: Nếu bạn kiếm được 100.000 USD một năm, bạn có thể thoải mái mua một ngôi nhà lên tới 300.000 USD. Hoặc nếu bạn có thu nhập hộ gia đình là 500.000 USD, bạn có khả năng chi trả cho một ngôi nhà lên đến 1.500.000 USD.
Khi lãi suất cho vay thế chấp đang giảm mạnh, bạn có thể nới rộng con số này một chút, lên gấp 5 thu nhập hàng năm. Nhưng hãy nhớ rằng, điều này đồng nghĩa với khối nợ bạn phải gánh lớn hơn, thuế bất động sản và chi phí bảo dưỡng cũng cao hơn nữa.
Sale Admin - Đức Minh
