PHÁP LÝ DỰ ÁN CẦN NẮM ĐỂ ĐẦU TƯ AN TOÀN.

13/07/2021
Realestat_Admin
Hướng Dẫn - Đầu Tư Bất Động Sản
1363 view

PHÁP LÝ DỰ ÁN CẦN NẮM ĐỂ ĐẦU TƯ AN TOÀN.

Chia sẻ :

PHÁP LÝ DỰ ÁN CẦN NẮM ĐỂ ĐẦU TƯ AN TOÀN.

----------------------------------

"Dự án “ma”, dự án lừa đảo liên tục “hoành hành” khiến tâm lý khách hàng không khỏi sự lo sợ. Nhưng ngày nay, hệ thống pháp luật cũng được bổ sung, sửa đổi, hoàn thiện để “vá” lại những kẽ hở đó. Song song với đó là khách hàng cũng chủ động tìm hiểu pháp luật nhiều hơn, không còn chủ quan nghe theo “lời ngon tiếng ngọt” của bên bán, chủ đầu tư nữa.Nói như vậy không hẳn là tất cả các dự án đầu tư hiện nay đều đảm bảo pháp lý đầy đủ, rõ ràng. Đâu đó vẫn còn tiềm ẩn nhiều dự án ma, dự án lừa đảo. Pháp lý dự án vẫn luôn là kim chỉ nam cho bất kỳ ai muốn tham gia vào lĩnh vực này."

Pháp lý dự án là gì ???

Pháp lý dự án là gì toàn bộ những giấy tờ, hồ sơ mà một dự án đầu tư cần phải đó theo quy định của pháp luật. Điển hình của pháp lý dự án như Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500, Giấy phép xây dựng, Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất,... Các thủ tục pháp lý này luôn gắn liền với dự án trong suốt giai đoạn từ khi chuẩn bị dự án, triển khai dự án đến lúc hoàn thành.

Mục đích là để dự án sẽ đảm bảo tiến độ đề ra ban đầu, không bị gián đoạn, kéo dài thời gian thực hiện.

Tính pháp lý của dự án bất động sản có thể được hiểu là dự án đã thực hiện các thủ tục pháp lý theo quy định hay chưa. Nếu chưa thì dự án được xem là không đảm bảo tính pháp lý hoặc thiếu tính pháp lý. Dự án này khi mua bán, giao dịch sẽ tiềm ẩn nhiều rủi ro, đặc biệt là cho người mua nhiều nhất. Nếu đã thực hiện đầy đủ thì dự án được xem là đảm bảo tính pháp lý hoặc đủ tính pháp lý. Các bên tham gia mua bán dự án sẽ cảm thấy an tâm hơn vì có thể bảo vệ được quyền lợi chính đáng của mình.

Hiện nay, dự án đảm bảo tính pháp lý luôn được thị trường săn đón mạnh mẽ. Đặc biệt là tính thanh khoản tương đối cao. Khách hàng đã cảm thấy quá “sợ” với hàng loạt dự án lừa đảo xuất hiện. Họ sẵn sàng chấp nhận chi trả số tiền cao hơn, nhận được lợi ích ít hơn để lựa chọn một dự án an toàn.

Pháp lý dự án bao gồm những gì ???

Tùy thuộc vào loại dự án khác nhau mà các thủ tục pháp lý cũng có vài chỗ khác nhau. Nhưng thông thường pháp lý dự án xây dựng sẽ bao gồm những giấy tờ sau đây:

Pháp lý cơ bản của 1 dự án cần có:

1/Giấy chứng nhận Quyền sử dụng đất.

2/ Quyết định phê duyệt 1/500

3/ Giấy phép Kinh Doanh của Chủ Đầu tư.

4/ Thông báo kết quả thẩm định thiết kế cơ sở

5/ Phê duyệt dự án

6/ Giấy phép xây dựng.

7/ Biên bản nghiệm thu móng.

8/ kết quả kiểm tra nghiệm thu móng

9/ Văn bản chấp thuận Hợp đồng mua bán mẫu của Sở Công thương

10/ Văn bản chấp thuận cho huy động vốn của Sở xây dựng.

11/ Bảo lãnh của Ngân Hàng.

12////.........

Pháp lý dự án cũng bao gồm tất cả quy trình thực hiện các thủ tục pháp lý trong suốt giai đoạn của dự án. Có thể hiểu đơn giản hơn, một dự án đầu tư được chia thành nhiều giai đoạn nhỏ khác nhau. Pháp lý dự án được ví như tờ “giấy thông hành” đi cùng dự án qua các giai đoạn.

Phân khúc Đất Nền..??

Phân khúc đất nền từ trước đến nay vẫn là kênh đầu tư phổ biến được nhiều người ưa chuộng. Điểm nổi bật ở phân khúc này là tính ổn định và tính thanh khoản so với các loại hình khác. Nhưng đó là đối với dự án đất nền có đầy đủ pháp lý. Còn dự án không đảm bảo pháp lý thì tiềm ẩn rất nhiều rủi ro. Vậy pháp lý của dự án đất nền như thế nào thì đảm bảo???

Hồ sơ pháp lý của dự án đất nền hoàn chỉnh bao gồm những loại giấy tờ sau:

- Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 (áp dụng đối với dự án có quy mô lớn hơn 5ha). Hoặc quy hoạch chi tiết mặt bằng 1/500 (áp dụng đối với dự án có quy mô nhỏ hơn 5ha).

- Với dự án có tổng vốn đầu tư hạ tầng trên 15 tỷ đồng phải được cấp công văn Chấp thuận chủ trương đầu tư. Theo đó, Sở Xây dựng sẽ đánh giá các yếu tố như năng lực chủ đầu tư, quy hoạch khu đất, hạ tầng kỹ thuật giao thông, cấp thoát nước. Sau đó làm tờ trình gửi lên UBND tỉnh chấp thuận chủ trương đầu tư.

- Trường hợp dự án xây dựng nhà ở phải đảm bảo thực hiện đúng theo bản đồ quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 hoặc quy hoạch tổng thể mặt bằng 1/500 đã được phê duyệt trước đó.

Những lưu ý về pháp lý dự án đất nền cần biết trước khi mua !!!!

1. Xem xét năng lực chủ đầu tư, tìm hiểu thông tin về dự án qua các phương tiện truyền thông và tìm hiểu thực tế qua người dân địa phương, cơ quan chức năng.

2. Kiểm tra phê duyệt quy hoạch 1/500, quyết định giao đất cùng các giấy tờ liên quan khác.

3. Chú ý các điều khoản được nêu trong hợp đồng. Cần chủ động bổ sung, điều chỉnh, góp ý nếu cảm thấy còn vấn đề chưa hợp lý, chưa đảm bảo quyền lợi cho bạn tốt nhất.

4. Tránh việc mua đất chung sổ vì vướng phải rất nhiều thủ tục phức tạp và tiềm ẩn rủi ro cao. Nếu xảy ra tranh chấp với người khác thì mất nhiều thời gian để giải quyết.

Cơ sở pháp lý của dự án là những quyết định, văn bản pháp luật ban hành về đầu tư, xây dựng các dự án. Được quy định cụ thể trong các văn bản quy định pháp luật hiện hành. Mọi dự án từ quá trình chuẩn bị đến khi hoàn thành đều phải dựa trên cơ sở pháp lý minh bạch, rõ ràng, phù hợp. Và cũng dựa vào đó, cơ quan chức năng có thẩm quyền sẽ thực hiện xử phạt đối với dự án có sai phạm. Bảo vệ quyền và lợi ích hợp pháp của mỗi người trước pháp luật.