- 07/10/2021
- Realestat_Admin
- Lời Khuyên
- 1089 view
MÔI GIỚI DỰ ÁN, BẠN LÀ AI VÀ BẠN CẦN GÌ? BIẾT GÌ?
Chia sẻ :
MÔI GIỚI DỰ ÁN, BẠN LÀ AI VÀ BẠN CẦN GÌ? BIẾT GÌ?
Nếu như môi giới nhà cá nhân riêng lẻ or nhà trong dự án. Bạn chỉ cần biết nhà đó có sổ hay chưa. Công ty đang mở bán như thế nào, giá như thế nào và chào cho khách hàng cá nhân có nhu cầu mua để ở, đầu tư... Thuyết phục chào mời rất dễ dàng. Thì ngược lại, làm môi giới dự án hoặc 1 lô đất to có giá trị vài trăm tỉ, thì tầm của bạn phải khác rất nhiều.
Cái khác đầu tiên nhất. Đó chính là mối quan hệ. MÔI GIỚI dự án thường phải làm việc được với chủ của 2 bên mới giải quyết được vde. (Chứ MÔI GIỚI này đưa MÔI GIỚI kia rồi chạy lòng vòng rất là mệt và không hiệu quả )
Để có được mối quan hệ với các đại gia thì chắc chắn ngoài kinh nghiệm, vấn đề tuổi tác, mồm miệng thì video về kiến thức về bất động sản dự án là 1 điều không thể thiếu .
Mình đã và đang được các bạn Sales quăng cho mình mấy sổ đất lớn, có Dự án có QH1/500 luôn, nhưng khi mình hỏi thông tin, các bạn rất ú ớ và không biết gì. Thậm chí có bạn đưa giá bán cho mình xong bảo giá này rẻ hơn giá khu gần đó đang bán tận 1 nửa á chị. Khu gần đó bán đất nền giá có 10đ à, lô này tính ra có 5đ, rẻ quá chời quá đất à :))
Có bạn lại nói có 1/500 đất sạch rồi đó chị. Chị hỏi lại vậy đã đóng tiền sử dụng đất chưa? Bạn lại nói đất tư nhân có sổ có quy hoạch rồi mà chị?
Đất sạch làm dự án là đất đã được chuyển đổi mục đích sử dụng đất. Sau khi có QH 1/500. NN làm thủ tục thu hồi đất , xong giao lại đất cho cdt và tính tiền sử dụng đất thịt trên khu đất đó. Sau khi cdt đóng tiền sử dụng đất xong, NN mới cấp lại sổ tên công ty dự án. Khi đó mới gọi là đất sạch nha các bạn. (trừ đất sổ đỏ ghi 100% đất ở nha)
Ngoài quy trình phát triển DA các bạn cần nắm để biết dự án mình đang chào nó đang nằm ở giai đoạn nào. Thì biết sơ về tài chính dự án càng làm cho tiếng nói mình có giá trị hơn.
Ví dụ đất ở khu cạnh bên đang bán giá 50tr 1m2 đất ở. Mà đất dự án chào 20-25tr cho toàn khu thì phủi đít đi ngay cho đỡ mất thời gian nha các em. Còn vì sao như vậy thì từ từ sẽ hiểu hết nếu các em theo nghề nghiêm túc.
Làm sales dự án thì tính trung thực và minh bạch thông tin lại càng được ưu tiên hơn nữa. Trung thực còn không ăn ai. Dối trá chỉ làm mình thiệt thòi hơn, mà thôi
Nguồn: Đào Hoa
Sale Admin - Đức Minh
