LƯỚT SÓNG BẤT ĐỘNG SẢN, CUỘC CHƠI KHÔNG DÀNH CHO SỐ ĐÔNG!!

04/03/2022
Realestat_Admin
Lời Khuyên
409 view

LƯỚT SÓNG BẤT ĐỘNG SẢN, CUỘC CHƠI KHÔNG DÀNH CHO SỐ ĐÔNG!!

Chia sẻ :

LƯỚT SÓNG BẤT ĐỘNG SẢN, CUỘC CHƠI KHÔNG DÀNH CHO SỐ ĐÔNG!!

Nỗ lực làm ăn, bươn trải bao năm tích lũy được 3 tỷ, 5 tỷ, 10 tỷ... nghe đồn thiên hạ ai ai đầu tư Đà Nẵng, Phú Quốc, Vân Đồn, lướt căn hộ Vin Q9 🤪 ... cũng lời x2, x3 trong tích tắc, hấp dẫn quá nên cũng lao vào lướt sóng với kỳ vọng giàu nhanh bứt phá. Tự nhủ người ta làm được thì có lý do gì mà mình không làm được? Mình đã lăn lộn bao năm, tiếp xúc với đủ loại người, bước qua bao nhiêu cạm bẫy, cũng gây dựng được một tài sản không quá lớn nhưng cũng đáng tự hào .. vv và vv. Tự tin cao ngút trời.

3 tỷ, 5 tỷ, 10 tỷ lướt vài lần x2, x3 là lên 10 tỷ, 20, 30... tỷ ngay. Wow mình sắp có S-class đi rồi, mình sẽ mua một căn biệt thự... trung tâm Quận Thủ Đức ở cho nở mày nở mặt với ae bạn bè...vv và mây mây. Đây chính là những gì diễn ra trong đầu không ít người khi lao vào những con sóng nóng bỏng trong các cơn sốt bất động sản.

Nào ngờ đời không là mơ, được một 2 lần đầu trúng mánh, đút túi 1, 2 tỷ, 3 tỷ... Lòng tham trỗi dậy, dồn hết vốn liếng, cắm thêm cái sổ đỏ, vay thêm người thên, bạn bè làm một vố thật lớn. Ai dè lướt ngay đỉnh sóng, té sml chôn vùi 7 tỷ, 10 tỷ... Vỡ mộng trong phút giây.

Hãy nhớ đây là những người buôn bán, kinh doanh thành công, năng lực phân tích và xử lý con số rất dày dạn. Nhưng lướt sóng bđs là một loại năng lực khác, Rất khác.

Chỉ cần hình dung đơn giản thế này:

Như các vận động viên lướt sóng chuyên nghiệp, họ phải rèn luyện rất nhiều, sấp mặt cũng nhiều. Phải lướt từ cơn sóng nhỏ nâng cao dần dần đến cơn sóng to vậy mà thỉnh thoảng vẫn có lúc té sấp mặt, uống no nước biển.

Nếu chưa từng rèn luyện “lướt sóng”, mà lao vào cơn sóng to (x3, x5) mà lướt thì khả năng thành công là bao nhiêu? Xin khẳng định luôn là khả năng thắng còn thấp hơn vác 10 tỷ vào... casino Phú Quốc. Nếu có thắng thì là trời cho (số này rất hiếm), còn thua thì là... trò chơi 😛

OK, giờ chúng ta cùng đi vào 1 ví dụ thực tế nhé:

Đầu năm 2019 nhóm chúng tôi có đi khảo sát một chuyến về thị trường bất động sản Bình Thuận. Điểm nóng là xã Thiện Nghiệp, nơi dự kiến có sân bay(bao giờ có thì chưa biết???) và một điểm nóng ít hơn ở khu vực dự án Novaworld Phan Thiết tại Hàm Tân-BT.

Nhóm chúng tôi đã đi 2 chuyến, mỗi chuyến 4-7 ngày. Tình hình ở đó cực kỳ hỗn loạn, mua bán trao tay tấp nập, có những lô vừa trao tay buổi sáng thì buổi chiều đã có khách hỏi mua chênh từ vài trăm triệu với lô nhỏ và hàng tỷ với lô lớn. Bọn mình gặp rất nhiều người từ Hà nội, Bắc Ninh... và cả Bình dương, ĐN, Sg ở đây. Trong các điểm nóng này sợ nhất là các bà chị sồn sồn, đội cái mũ sộc xệch, tay cắp cái túi hơi cũ nhưng đầy... tiền, sẵn sàng xuống tiền mua miếng đất chục tỷ mà không cần nhìn sổ đỏ trong 1 nốt nhạc 😱. Các chị mà đã máu thì đừng hỏi bố cháu là ai!

Nhìn vào bản chất một chút. Thử hỏi, ngoài các khu đất trước lối ra vào sân bay dùng để kinh doanh KS, nhà nghỉ, nhà hàng, quán cafe... thì các phía khác của sân bay lấy lí do gì để giá đất tăng khi mà sẽ có hàng rào bao quanh? Những phía đó không những không được hưởng lợi từ sân bay mà còn bị phiền toái, ô nhiễm tiếng ồn... đất đai ko những ko tăng giá mà còn mất đi giá trị. Chuyện kinh doanh khai thác kho bãi, ăn uống là chuyện nội bộ của sân bay, người ngoài Không-bao-giờ có cửa nên đừng tính đến chuyện đó.

Bạn không tin ư? Hãy hỏi xem giá đất mặt đường Tân Sơn phía Tây của sân bay TSN xem giá là bao nhiêu, so với giá của đất mặt đường phía cửa ra sân bay thì ntn? Nhà ở đó kinh doanh được những gì, cho thuê được bao nhiêu 1 tháng? Đây là giữa trung tâm của 1 thành phố lớn nhé.

Có sân bay thì Bình Thuận nói chung và Phan thiết nói riêng sẽ phát triển nhanh hơn do thu hút đc nhiều khách du lịch hơn, kéo theo giá đất sẽ tăng, nhưng khu vực sân bay sẽ là nơi tăng chậm hơn, trừ phía cổng trước.

Rõ ràng trong vụ này (và nhiều đợt nóng sốt khác nữa) thì tiềm năng tăng giá là có nhưng không quá cao và nhanh. BĐS đã và đang bị thổi giá bằng... các loại bơm khổng lồ: kết hợp giữa truyền thông kỹ thuật số, báo chí và truyền miệng của môi giới, chơi chiêu, thoả thuận ảo làm mồi nhử của giới đầu tư. Đây là một trong những cái bẫy chết người đối với dân lướt sóng amateur.

Thực tế là bây giờ khi con sóng qua đi thì bds ở vùng này gần như đóng băng, rất ít giao dịch. Điều này cũng xảy ra tương tự ở Đà Nẵng sau đợt sốt từ 2017-2018 và ở một số địa phương khác. Hiện giá đã gỉam sâu so với thời điểm cuối 2018, đầu 2019 nhưng vẫn gần như ko có giao dịch.

Lâu rồi mình chưa trở lại khu vực Thiện Nghiệp nhưng mình tin chắc là các dự án được phân lô vội vã để bán trao tay ở đó sẽ còn bỏ hoang rất nhiều năm nữa. Còn đất trong dân thì sau khi giá bị đẩy lên, chủ đất sẽ phải ôm cục nợ rất lâu mà không khai thác đc gì từ nó. Thậm chí nếu dùng tiền vay ngân hàng có thể bị phá sản luôn.

Lướt sóng không phải là vịệc xấu (bussines is bussines) nhưng nó chứa đựng rủi ro nhiều, cho nên nếu chưa tập đầu tư bài bản và lướt sóng nhỏ thì thiết nghĩ chớ nên ham hố. Các đợt sóng đều do dòng tiền và chiêu tạo sóng của một nhóm nhà đầu tư lớn. Nhóm này sẽ điều khiển cuộc chơi và dẫn dắt thị trường. Nếu có thể nhận biết được hướng đi và hành động của nhóm này, hay chịu khó bám sát thị trường và đủ nhạy bén để suy đoán được hướng đi của dòng tiền thì khả năng thắng sẽ cao hơn.

Hy vọng chúng ta sẽ không còn nghe thấy những câu chuyện đau lòng kiểu như: một loạt nhà đầu tư phá sản vì đầu cơ bđs, các nhà đầu tư sm vì lướt sóng ở....

À nói thêm một chút, sau 2 chuyến đi khảo sát Thịện nghiệp và Nova World Phan Thiết thì nhóm mình quyết định về đóng đô, làm một dự án nhỏ ở... Hồ Tràm, Xuyên Mộc, BRVT. Tuy nhiên, đây là một câu chuyện có vài chi tiết hơi buồn... nhưng không phải về mặt kinh tế. Có dịp mình sẽ kể chi tiết hơn về vụ này.

PS: cái này hay, ngay trong ví dụ trên, vẫn có những nhà đầu tư thu được món lời lớn từ việc lướt sóng. Vậy để lướt sóng thành công thì cần những gì? Mọi người thử tìm xem câu trả lời là gì nhé.

Nguồn: hoangchung