GIẢI THÍCH NGƯỜI DÂN, BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG VÀ GIẢM, LÃI SUẤT CHO VAY

11/03/2022
Realestat_Admin
Thủ Tục Pháp Lý
394 view

GIẢI THÍCH NGƯỜI DÂN, BẤT ĐỘNG SẢN TĂNG VÀ GIẢM, LÃI SUẤT CHO VAY

Chia sẻ :

Giải thích người dân, bất động sản tăng và giảm, lãi suất cho vay

Năm 2005 – 2007: có 1.000 người dân vay ngân hàng lãi suất 10%/năm để đầu cơ bất động sản giá 30 triệu VND/m2. Họ thế chấm hết tài sản đảm bảo nên tiền từ máy tính không tạo ra nữa.

Năm 2008-2009: khủng hoảng kinh tế xảy ra khi tiền từ máy tính không tạo ra nữa và 900 người dân vay Bank không có tiền trả lãi, ngân hàng tịch thu tài sản đảm bảo của 900 người, giá bất động sản giảm còn 22-23 triệu VND/m².

Năm 2009: 900 tài sản đảm bảo này NHTM thế chấp tài NHNN và được Ngân hàng nhà nước cho phép NHTM in tiền máy tính ra tiếp.

Chính phủ tung ra gói kích thích kinh tế : các NHTM in ra tiền máy tính tiếp, lãi suất cho vay là 8%/năm.

Có 200 người (chưa vay năm 2005-2007) tới vay ngân hàng mua bất động sản giá 22-23 triệu VND/m2 từ 100 người mua bds năm 2005-2007 cầm cự và 100 bds của NHNN tịch thu.

Năm 2010: nhờ 200 người này mua và đẩy giá lên 25-26 triệu VND/m².

Rất rất ít người còn tài sản đảm bảo để tới NH thương mại vay tiền để mua bất động sản lúc này,

Người bán: 200 người mua 2009 + Ngân hàng nhà nước giữ 800 tài sản đảm bảo

Người mua: may mắn có 50 người à

Do đó giá bất động sản không tăng và giữ ở 25-26 triệu VND/m².

Năm 2011 xảy ra lạm phát cao vì:

- Tiền máy tính còn rất nhiều từ gói kích thích, từ NH Thương mại tịch thu tài sản đảm bảo thế chấp tại NHNN

- Doanh nghiệp thì phá sản gần hết, ko có sản xuất hàng hóa mới ra vì rất ít doanh nghiệp hoạt động.

Vì lạm phát cao nên NHNN tăng lãi suất cho vay lên 20%/năm

Do đó 200 người mua bds năm 2009 phải bán tháo vì không có tiền trả lãi bank khi chi phí vay cao. Đè bán mà ko được, bán giá thấp nên năm 2013-2014 bán hết 200 bđs đó giá 15-17 triệu VND/m² cho NHNN tiếp.

Năm 2013-2014: NHNN sỡ hữu lại 1.000 tài sản đảm bảo từ bất động sản mà 1.000 người dân vay từ năm 2005-2009.

Dự báo giá bất động sản từ 2016-2028 như sau

2016-2018: y chang như 2005-2007: giá bđs là 45 triệu VND/m²

2019-2021: y chang 2007-2009: : giá bđs là 34 triệu VND/m²

2021-2022: y chang như 2010-2012: giá bđs là 37 triệu VND/m²

2023-2024: y chang như 2013-2014: giá bđs là 25 triệu VND/m²

2024-2028: giá Bđs tăng bền vững trở lại

---

Nguồn: Harry Phan