- 15/02/2022
- Realestat_Admin
- Tin Tức Thị Trường
- 1034 view
GIÁ TRỊ HIỆN NAY ĐANG BỊ THỔI LÊN ĐẮT GẤP 3 LẦN GIÁ TRỊ THỰC
Chia sẻ :
**Đạ dính bát động sẩn: **
…Giả sử ta thấy tin rao như thế này:
** “Bán toà văn phòng cao 10 tầng diện tích 300m2 với giá 250 tỉ, đang cho thuê 1 năm khoảng 8 tỉ” **
Hoặc
** “Bán shophouse 5 tầng dt 95m2 giá 20 tỷ, đang cho thuê 40tr/tháng” **
…Căn cứ vào lãi suất ngân hàng giả tỉ 10%/năm vị chi lãi suất 0,8%/tháng ta coi như lợi nhuận khi sở hữu bđs sẽ ngang bằng với việc cho thuê bđs ấy/ tháng. Suy ra:
+Tin rao 1: cho thuê 8 tỉ/năm tương đương 666tr/tháng = 0,8% vậy suy ra giá trị của bđs ấy chỉ là:
** (666.000.000x100) : 0,8 = khoảng 83 tỷ mà thôi. **
…Thế nhưng nhìn xem giá của nó đã bị đẩy lên 250 tỷ cao gấp 3 lần.
…Vì vậy để mua bđs với giá 250 tỷ trong điều kiện thuận lợi một năm cho thuê 8 tỷ ổn định phải mất hơn:
** 250.000.000.000 : 8.000.000.000 = 31 năm mới gỡ lại được!**
+Tin rao 2: cho thuê được 40tr/tháng = 0,8% lãi suất ngân hàng thì suy ra giá trị thực tế của bđs í chỉ là:
** (40tr x 100) : 0,8 = 5 tỷ mà thôi nhưng giá chào bán lại bị thổi lên đến 20 tỷ tức là đắt lòi tù và gấp 4 lần. **
…Tương tự như ví dụ 1 nếu cho thuê ổn định 40tr/tháng đều như vắt chanh bỏ vỏ thì phải mất:
20.000.000.000 : (40trx12 tháng) = hơn 42 năm ròng rã mới gỡ lại được vốn thì việc mua một bđs như thế cầm chắc đằng lưỡi
…Thành ra ta có thể thấy giá trị bđs hiện nay đang bị thổi lên đắt gấp 3 lần giá trị thực và khi các khách hàng ngồi nghe sale mải ba hoa về cái gọi là dòng tiền, lợi nhuận, cơ hội rồi tiềm năng các thứ, các thứ thì có thể căn cứ vào việc cho thuê hàng tháng để chia sẻ với các chuyên gia kinh tế ấy nhé
----
Nguồn: Thanh Trinh
Sale Admin - Đức Minh
