Gia Tăng Giá Trị Bất Động Sản Với 6 Chiến Lược Đơn Giản

  • Home
  • Gia Tăng Giá Trị Bất Động Sản Với 6 Chiến Lược Đơn Giản
  • 25/10/2021
  • Realestat_Admin
  • Lời Khuyên
  • 2612 view

Gia Tăng Giá Trị Bất Động Sản Với 6 Chiến Lược Đơn Giản

Chia sẻ :

Gia Tăng Giá Trị Bất Động Sản Với 6 Chiến Lược Đơn Giản


Đầu tư bấy lâu nhưng liệu bạn có biết được cách để gia tăng giá trị bất động sản? Đừng bỏ lỡ bài viết dưới đây nhé!

1. Chiến lược mua, chuyển đổi và bán

Với chiến lược này, nhà đầu tư sẽ phải nâng cấp mục đích sử dụng đất.

Ví dụ, bạn đang sở hữu một lô đất nông nghiệp, bạn sẽ phải kiểm tra quy hoạch và làm việc với chính quyền địa phương để nâng cấp lô đất này thành đất thương mại dịch vụ. Với một lô đất thương mại dịch vụ, ta có thể xây dựng, phát triển các mô hình kinh doanh. Về mặt giá trị, đất thương mại dịch vụ có giá trị hơn đất nông nghiệp rất nhiều.

Ngoài ra, từ một lô đất nông nghiệp, nhà đầu tư cũng có thể chuyển đổi sang đất trồng cây lâu năm. Và từ đất trồng cây lâu năm, tiến hành chuyển đổi sang đất ở lâu năm. Đây là loại bất động sản có giá trị nhất.

2. Nâng cấp quy mô bất động sản

Trong quá trình đầu tư, nhà đầu tư vẫn còn tiềm lực tài chính thì nên mua mở rộng sang những lô đất xung quanh lô đất cũ. Bởi lẽ, mật độ xây dựng và chiều cao được cấp phép sẽ tỉ lệ thuận với diện tích của lô đất.

Đối với một số khu vực có thể kinh doanh mô hình tạo ra dòng tiền, nhà đầu tư thường chuộng những lô đất lớn. Những mô hình kinh doanh của họ sẽ tạo ra dòng tiền lớn nhất và chi phí xây dựng cũng tiết kiệm nhất.

3. Chia nhỏ quy mô bất động sản

Ví dụ, nhà đầu tư mua 1000m với giá 3 tỷ đồng. Với lô đất 3 tỷ đồng này, không phải ai cũng có khả năng mua được. Tuy nhiên, tại khu vực này, chúng ta đánh giá đây là khu vực có tỷ lệ các cặp vợ chồng mới tách khẩu lớn và có nhiều công nhân. Ở đây, phân khúc những lô đất giá khoảng 500 - 600 triệu rất dễ bán.

Khi đó, chúng ta nên tách lô đất này thành những thửa nhỏ hơn. Lúc này, ta cũng có thể nâng giá trị trung bình của m2 lên.

4. Gộp miếng đất trong và ngoài, định giá ăn theo

Thông thường, những lô đất bên trong sẽ được định giá thấp hơn khoảng 40-50% so với những lô đất ở bên ngoài. Bởi vậy, khi nhà đầu tư mua thêm những lô đất ở bên trong và gộp 2 lô đất trong - ngoài lại với nhau thì những lô đất bên trong sẽ được định giá như lô đất ở bên ngoài.

5. Xây dựng, phát triển mô hình kinh doanh gắn liền với bất động sản

Ví dụ, khi bán lô đất đang vận hành ổn định một khách sạn 3 sao, chúng ta có thể định giá thêm cả phần dòng tiền được tạo ra đều đặn trên lô đất đó. Đây là một cách giúp nhà đầu tư gia tăng hiệu quả giá trị của lô đất.

6. Nâng cấp, khắc phục cảnh quan, phong thủy, hình dạng bất động sản

Ở chiến lược này, nhà đầu tư có thể giải quyết những vấn đề liên quan đến phong thủy, hình dạng miếng đất. Chẳng hạn, lô đất của chúng ta bị vướng một cột điện nằm giữa lô đất. Chúng ta sẽ làm việc với chính quyền địa phương để họ có thể di dời cột điện sang một vị trí thuận lợi hơn.

Trên đây là 6 chiến lược giúp nhà đầu tư gia tăng giá trị lô đất của mình. Hãy cho tôi biết thêm ý kiến của bạn về những chiến lược này bằng cách bình luận dưới bài viết này nhé!

Theo congdongdautubds

Xem Thêm: Tin tức thị trường bất động sản 2021

 

Bất động sản nổi bật

Cho Thuê 384m2 Đất Mặt Tiền Đ.Hưng Đạo Vương P.Thanh Bình Cũ - 60 Triệu
60 triệu - 156.25 K / m2
Cho thuê

Cho Thuê 384m2 Đất Mặt Tiền Đ.Hưng Đạo Vương P.Thanh Bình Cũ - 60 Triệu

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 384 m2
  • %
112 view 76 ngày
97m2 Nhà Gần Giáo Xứ Bắc Hải P.Hố Nai Cũ - 3.99 Tỷ
3.99 tỷ - 41.13 triệu / m2
Cần bán

97m2 Nhà Gần Giáo Xứ Bắc Hải P.Hố Nai Cũ - 3.99 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 97 m2
  • %
115 view 131 ngày
29.677m2 Đất Mặt Tiền Quốc Lộ 20 Phú Ngọc Định Quán - 21 Tỷ
21 tỷ - 707.62 K / m2
Cần bán

29.677m2 Đất Mặt Tiền Quốc Lộ 20 Phú Ngọc Định Quán - 21 Tỷ

Huyện Định Quán
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 29677 m2
  • %
8 view 5 giờ
77m2 Nhà Ngay Trường Nguyễn Huệ P.Tân Hòa Cũ - 2.08 Tỷ
2.08 tỷ - 27.01 triệu / m2
Cần bán

77m2 Nhà Ngay Trường Nguyễn Huệ P.Tân Hòa Cũ - 2.08 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 1
  • 2
  • 77 m2
  • %
161 view 132 ngày
68m2 Nhà Cách Đồng Khởi 100m Kp1 P.Trảng Dài - 2.69 Tỷ
2.69 tỷ - 39.56 triệu / m2
Cần bán

68m2 Nhà Cách Đồng Khởi 100m Kp1 P.Trảng Dài - 2.69 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 1
  • 2
  • 68 m2
  • %
44 view 8 ngày
105m2 Nhà 1 Trệt 3 Lầu Kdc P.An Hòa Cũ - 4.8 Tỷ
4.8 tỷ - 45.71 triệu / m2
Cần bán

105m2 Nhà 1 Trệt 3 Lầu Kdc P.An Hòa Cũ - 4.8 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 6
  • 4
  • 105 m2
  • %
52 view 11 ngày

Categories

Popular Posts

Móc Khoá Realestat.com.vn

Popular Tags

Tốc Độ - Minh Bạch - Chuyên Nghiệp

Hướng dẫn

Realestat

Dịch vụ

Liên kết