- 31/07/2023
- Realestat_Admin
- Dịch vụ hoạt động Realestat
- 1776 view
DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN – TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG
Chia sẻ :
DỊCH VỤ BẤT ĐỘNG SẢN – TÀI CHÍNH NGÂN HÀNG
Quy trình giải ngân:
Bước 01: Thống nhất các yêu cầu cơ bản:
Phí tối đa 0-0% (chưa bao gồm phí công chứng hồ sơ, đáo hạn, làm sổ nhanh...)
Hỗ trợ vay ngân hàng xa (Sài Gòn, Hà Nội...)
Phối hợp hoàn thành hồ sơ (cung cấp đầy đủ danh mục hồ sơ, thương thảo những thay đổi phát sinh...)
Thời gian giải ngân từ 30-45 ngày (hồ sơ khó có thể 60 ngày)
Chi phí khách hàng chịu: Phí tiếp nhận hồ sơ (vay dưới 10 tỷ phí 2tr, vay từ 10 tỷ phí 3tr); phí thẩm định ngân hàng.
Bước 02: Tiếp nhận hồ sơ:
Gửi file mềm scan hoặc file ảnh trước qua zalo
Giấy chứng nhận QSDĐ (kèm theo hình ảnh, vị trí, đặc điểm, tiềm năng của tài sản...)
CCCD của hai vợ chồng
Sổ hộ khẩu
Giấy đăng ký kết hôn/xác nhận độc thân
Giấy xác nhận tình trạng đất
Giấy xác nhận thông tin quy hoạch
Giấy xác nhận sơ đồ vị trí
Giấy phép kinh doanh/hộ kinh doanh
Các hợp đồng tín dụng đã vay
Giấy tờ các tài sản khác (sổ BĐS chưa cầm ngân hàng, cà vẹt, hợp đồng cho thuê...)
Sao kê các tài khoản ngân hàng thường xuyên giao dịch.
Hình ảnh các cơ sở sản xuất kinh doanh, các nguồn thu.
Bước 03: Thẩm định sơ bộ:
Chi phí thẩm định khách hàng chịu
Chốt mức vay sơ bộ (không có con dấu)
Chốt ngân hàng sẽ nhận hồ sơ
Bước 04: Ký hợp đồng tư vấn tài chính:
Ký hợp đồng tư vấn và thanh toán phí dịch vụ theo giai đoạn trong hợp đồng
Bổ sung danh mục hồ sơ đầy đủ (bản photo)
Bước 05: Xử lý hồ sơ:
Ngân hàng nhận hồ sơ sẽ thẩm định và ra chứng thư thẩm định (có mộc)
Ngân hàng ra thông báo cho vay
Các nghiệp vụ ngân hàng khác
Giải ngân và thu phí dịch vụ.
Chân dung khách hàng tiềm năng:
Uy tín, tư duy thoáng, lịch sử tín dụng (CIC) tốt, không quá gấp gáp...
Hoàn thành Bước 01 (Câu 04: của quy trình tiếp nhận hồ sơ)
Không gửi sản phẩm cho nhiều người
Là nhà đầu tư có nhiều bất động sản, chưa từng vay ngân hàng hoặc dư nợ không quá 20 tỷ
Mức vay phổ biến từ 5-25 tỷ (có thể cao hơn nhưng phải có lực trả lãi)
Có nguồn thu đa dạng (hộ kinh doanh, công ty, quán nhậu, spa, làm đẹp khác...)
Vay chỉ 30-40% hạn mức, hoặc đã vay muốn tất toán vay thêm cho đủ 70% hạn mức cho phép.
Bị nợ xấu nhưng có người đứng vay hộ
Dư nợ thấp
Sản phẩm dễ được duyệt:
Có đường trên sổ
Có thổ cư
Trung tâm thành phố, nơi dân cư đông đúc
Sản phẩm ở các Quận/huyện trung tâm của TP.HCM hoặc các tỉnh ven TP.HCM (Đồng Nai, Bình Dương, BRVT, Long An...)
Không nằm trong khu vực thị trường có nhiều biến động, giá ảo hoặc vùng sâu vùng xa, chậm phát triển
Không bị lỗi phong thủy (đâm đường, gần nghĩa trang, đền chùa, khu vực ô nhiễm, đâm đường...)
Mức vay tài sản thấp so với hạn mức tối đa (vay một phần, chưa tới 70% giá trị tài sản thổ cư)
Sản phẩm không nên tiếp nhận:
Sản phẩm là dự án đã bán một phần nhưng cầm sổ tổng
Tài sản mức vay quá 50 tỷ nhưng không có nguồn thu tương xứng
Các sản phẩm từ cộng tác viên trôi nổi trên thị trường
Sản phẩm pháp lý không rõ ràng, tranh chấp, chủ bị bể nợ...
Các sản phẩm đang cầm nóng bên ngoài, hoặc bị xiết không được làm việc với chính chủ.
Sản phẩm qua nhiều môi giới
Bộ câu hỏi khảo sát khách hàng cơ bản:
Thông tin liên hệ:
Điện thoại: 0363355945
Email: lyminhbdsdongnai@gmail.com
Địa chỉ: Biên Hòa - Đồng Nai
Số tài khoản: 6700943659 BIDV
Tên chủ tài khoản: NGUYEN DUC MINH
Nội dung chuyển khoản:
Tên người gửi:
Lý do chuyển khoản:
Sale Admin - Đức Minh
