• 20/10/2021
• Realestat_Admin
• Tin Tức Thị Trường
• 780 view

Đầu tư BĐS hậu Covid-19: Chọn thành phố hay tỉnh lẻ?

Khi mà giá mặt bằng ở Tp.HCM đã ở ngưỡng quá cao, biên lợi nhuận thấp thì bắt buộc người mua phải tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những vùng đất mới. Theo các chuyên gia, đó là quy luật tự nhiên của thị trường BĐS.

ì sao thị trường tỉnh lẻ lại sôi động?

Không phải ngẫu nhiên mà suốt những năm qua, thị trường BĐS tỉnh lân cận Tp.HCM lại "lấn lướt" BĐS Tp.HCM. Ngoài câu chuyện nguồn cung khan hiếm thì giá cả, biên lợi nhuận tốt cũng là yếu tốc thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu tìm kiếm BĐS tỉnh.

Theo Colliers Việt Nam, các nhà đầu tư cá nhân đang có xu hướng đầu tư bất động sản từ các tỉnh lân cận như Bình Dương, Đồng Nai, Long An thay vì mua bất động sản tại Tp.HCM vì khả năng thu được vốn cao hơn.

Cùng quan điểm, ông Nguyễn Hoàng, Giám đốc Bộ phận R&D DKRA Việt Nam cũng cho rằng, xu hướng mua để ở hay mua để đầu tư ở vùng ven thực chất đã phát triển từ trước đây gần 10 năm. Theo trải nghiệm cá nhân của ông, năm 2012, một dự án ở Bình Dương cách Tp.HCM 13km đã thu hút 60% khách mua là người làm việc tại Tp.HCM. Họ chấp nhận mỗi ngày di chuyển hơn xấp xỉ một giờ đồng hồ để đi lại giữa hai thành phố, đổi lại là mức giá rẻ hơn và cơ hội bán ra trong 2-3 năm tới cũng mang lại lợi nhuận tốt hơn.

"Những dự án căn hộ 30-35 triệu đồng/m2 có thể đã tuyệt chủng tại Tp.HCM, nhưng nhà đầu tư chỉ cần đi ra khỏi địa phận thành phố một chút thì không thiếu những dự án có mức giá này, mà thậm chí có chất lượng công trình, tiện ích còn ngang ngửa, thậm chí tốt hơn với nhiều dự án cao cấp hạng B ở Tp.HCM và từ đó khả năng thanh khoản cũng tốt hơn", ông Hoàng nhận định.

Ghi nhận cho thấy, những năm gần đây bất động sản tại các tỉnh lẻ như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An đang ngày càng săn đón bởi người mua ở thực và trở thành "vàng ròng" của giới đầu tư cũng bởi vì một nguyên tắc duy nhất "nước phải chảy về chỗ trũng". Yếu tố mức giá hấp dẫn đã khiến các phân khúc bất động sản vùng ven hấp dẫn với đại đa số người mua hơn.

Theo một doanh nghiệp BĐS, khi giá mặt bằng ở Tp.HCM quá cao, biên lợi nhuận thấp thì bắt buộc người mua phải tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những vùng đất mới.

"Với 5 tỷ, tôi mua một cái nhà ở Tp.HCM, lợi nhuận chỉ được vài trăm triệu. Nhưng thay vào đó tôi có thể đầu tư vài nghìn m2 tại vùng ven tại Đồng Nai, Long An, hay mua vài căn hộ hình thành trong tương lai. Lợi nhuận thu về cũng có triển vọng lớn hơn", vị doanh nghiệp này dẫn chứng.

Doanh nghiệp "bắt trend" thị trường, khu vực nào được gọi tên nhiều nhất?

Nắm bắt được xu hướng chung của thị trường, những năm qua, nhiều doanh nghiệp BĐS đã chọn cách tập trung tạo ra các dự án, sản phẩm đa dạng đáp ứng nhu cầu của người mua. So với các khu vực khác, Bình Dương là địa phận giáp ranh Tp.HCM – cũng là nơi bổ sung nguồn cung nhà ở dồi dào cho thị trường BĐS những năm qua được nhắc đến nhiều nhất. Nơi đây, phân khúc căn hộ vẫn là chủ đạo dẫn dắt thị trường, có giá mềm hơn so với Tp.HCM thu hút người mua. Hiện, khá nhiều CĐT vẫn đang âm thầm bung hàng để đón sóng thị trường cuối năm.

Theo phân tích của bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Sao Việt, so với các thị trường khác, Dĩ An (Bình Dương) có lợi thế vừa có nền kinh tế sản xuất, dịch vụ phát triển, lại tiếp giáp khu vực năng động bậc nhất của Tp.HCM. Vì vậy nếu để lựa chọn sinh sống ở các khu vực vùng ven Tp.HCM, chắc chắn, Dĩ An sẽ là điểm ưu tiên hàng đầu.

Thêm một điểm nữa là, theo bà Thảo, Dĩ An cũng là nơi đang có nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc đáp ứng khả năng tài chính của bộ phận phần đông người có nhu cần an cư. Đơn cử như các sản phẩm căn hộ của Tập đoàn Bcons có mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng, có thể nói đây là mức giá không thể tìm được tại thị trường Tp.HCM ở thời điểm này. Trong quý 4 này, Bcons giới thiệu ra thị trường khu căn hộ Bcons Sala nằm ngay khu thương mại sầm uất Dĩ An với giá chỉ từ 1,3 tỷ đồng.

"Thực tế, 2 năm gần đây, tại thị trường Tp.HCM đã vắng bóng căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng. Do đó, những khu vực gần với Tp.HCM, ngay khu khu trung tâm hành chính như Tp.Dĩ An sẽ được người dân chọn để an cư", bà Thảo nhấn mạnh.

"Những dự án căn hộ 30-35 triệu đồng/m2 có thể đã tuyệt chủng tại Tp.HCM, nhưng nhà đầu tư chỉ cần đi ra khỏi địa phận thành phố một chút thì không thiếu những dự án có mức giá này, mà thậm chí có chất lượng công trình, tiện ích còn ngang ngửa, thậm chí tốt hơn với nhiều dự án cao cấp hạng B ở Tp.HCM và từ đó khả năng thanh khoản cũng tốt hơn", ông Hoàng nhận định.

Ghi nhận cho thấy, những năm gần đây bất động sản tại các tỉnh lẻ như Bình Dương, Đồng Nai hay Long An đang ngày càng săn đón bởi người mua ở thực và trở thành "vàng ròng" của giới đầu tư cũng bởi vì một nguyên tắc duy nhất "nước phải chảy về chỗ trũng". Yếu tố mức giá hấp dẫn đã khiến các phân khúc bất động sản vùng ven hấp dẫn với đại đa số người mua hơn.

Theo một doanh nghiệp BĐS, khi giá mặt bằng ở Tp.HCM quá cao, biên lợi nhuận thấp thì bắt buộc người mua phải tìm kiếm cơ hội đầu tư ở những vùng đất mới.

"Với 5 tỷ, tôi mua một cái nhà ở Tp.HCM, lợi nhuận chỉ được vài trăm triệu. Nhưng thay vào đó tôi có thể đầu tư vài nghìn m2 tại vùng ven tại Đồng Nai, Long An, hay mua vài căn hộ hình thành trong tương lai. Lợi nhuận thu về cũng có triển vọng lớn hơn", vị doanh nghiệp này dẫn chứng.

Doanh nghiệp "bắt trend" thị trường, khu vực nào được gọi tên nhiều nhất?

Nắm bắt được xu hướng chung của thị trường, những năm qua, nhiều doanh nghiệp BĐS đã chọn cách tập trung tạo ra các dự án, sản phẩm đa dạng đáp ứng nhu cầu của người mua. So với các khu vực khác, Bình Dương là địa phận giáp ranh Tp.HCM – cũng là nơi bổ sung nguồn cung nhà ở dồi dào cho thị trường BĐS những năm qua được nhắc đến nhiều nhất. Nơi đây, phân khúc căn hộ vẫn là chủ đạo dẫn dắt thị trường, có giá mềm hơn so với Tp.HCM thu hút người mua. Hiện, khá nhiều CĐT vẫn đang âm thầm bung hàng để đón sóng thị trường cuối năm.

Theo phân tích của bà Phạm Thị Phương Thảo, Tổng giám đốc Công ty CP Dịch vụ Bất động sản Sao Việt, so với các thị trường khác, Dĩ An (Bình Dương) có lợi thế vừa có nền kinh tế sản xuất, dịch vụ phát triển, lại tiếp giáp khu vực năng động bậc nhất của Tp.HCM. Vì vậy nếu để lựa chọn sinh sống ở các khu vực vùng ven Tp.HCM, chắc chắn, Dĩ An sẽ là điểm ưu tiên hàng đầu.

Thêm một điểm nữa là, theo bà Thảo, Dĩ An cũng là nơi đang có nguồn cung nhà ở thuộc phân khúc đáp ứng khả năng tài chính của bộ phận phần đông người có nhu cần an cư. Đơn cử như các sản phẩm căn hộ của Tập đoàn Bcons có mức giá trên dưới 1,5 tỷ đồng, có thể nói đây là mức giá không thể tìm được tại thị trường Tp.HCM ở thời điểm này. Trong quý 4 này, Bcons giới thiệu ra thị trường khu căn hộ Bcons Sala nằm ngay khu thương mại sầm uất Dĩ An với giá chỉ từ 1,3 tỷ đồng.

"Thực tế, 2 năm gần đây, tại thị trường Tp.HCM đã vắng bóng căn hộ giá dưới 2 tỷ đồng. Do đó, những khu vực gần với Tp.HCM, ngay khu khu trung tâm hành chính như Tp.Dĩ An sẽ được người dân chọn để an cư", bà Thảo nhấn mạnh.

Xem Thêm: Tin tức thị trường bất động sản 2021

Theo Doanh nghiệp và Tiếp thị