- 18/02/2022
- Realestat_Admin
- Thủ Tục Pháp Lý
- 1750 view
ĐẤT 10% HIỂU THẾ NÀO CHO ĐÚNG?
Chia sẻ :
Trong các giao dịch bất động sản có một thuật ngữ được nhiều người sử dụng nhưng còn mơ hồ về nghĩa, đó là đất 10%. Vậy đất 10% là đất gì, mục đích sử dụng ra sao và cần đảm bảo những điều kiện nào để được cấp sổ đỏ cũng như xây nhà trên thửa đất đó?
Luật Đất đai hiện hành không có khái niệm cụ thể về đất 10% mà đây chỉ là cách gọi của người dân đối với loại đất sản xuất, kinh doanh dịch vụ phi nông nghiệp. Loại đất này có nguồn gốc từ chính sách bồi thường, hỗ trợ chuyển đổi việc làm khi Nhà nước thu hồi đất. Theo đó, con số 10% chính là tỷ lệ bồi thường hoặc giao đất theo diện tích đất nông nghiệp bị thu hồi. Nói cách khác là hộ dân bị thu hồi đất sẽ được đền bù bằng 10% diện tích thửa đất đó, mức đền bù căn cứ theo bảng giá đất được quy định cụ thể của từng địa phương.
Về mặt pháp lý, đất dịch vụ 10% là đất mà Nhà nước bồi thường cho người dân bị thu hồi đất nông nghiệp (trên 30% tổng diện tích đất nông nghiệp của hộ gia đình) để chuyển đổi sang kinh doanh dịch vụ thương mại. Như vậy nếu chỉ dùng đất 10% để xây nhà ở thì không phù hợp với các quy định pháp luật về mục đích sử dụng của đất 10%.
Tuy nhiên, khi cấp đất 10% cho các hộ gia đình bị thu hồi đất, UBND cấp tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương sẽ ban hành những quyết định để cụ thể hướng dẫn chi tiết việc giao và xử lý các vấn đề liên quan.
Ví dụ tùy theo quy định của một số địa phương, trường hợp đất 10% được cá nhân/hộ gia đình sử dụng ổn định lâu dài vào mục đích sản xuất, kinh doanh phi nông nghiệp thì có thể làm thủ tục xin phép chuyển đổi mục đích sử dụng sang đất thổ cư, khi đó có thể xây dựng nhà ở.
Trên cơ sở xem xét kế hoạch sử dụng đất hàng năm của cơ quan Nhà nước có thẩm quyền phê duyệt cũng như nhu cầu sử dụng đất được thể hiện trong đơn xin chuyển đổi mục đích sử dụng đất của người dân, cơ quan chức năng sẽ quyết định việc có cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng thửa đất đó hay không.
Nguồn: Kiến Thức Đầu tư Bất Động Sản Miễn Phí
Sale Admin - Đức Minh
