3 Rủi Ro Khi Mua Nhà Đât Bằng Giấy Viết Tay

  • Home
  • 3 Rủi Ro Khi Mua Nhà Đât Bằng Giấy Viết Tay
  • 11/10/2021
  • Realestat_Admin
  • Thủ Tục Pháp Lý
  • 1116 view

3 Rủi Ro Khi Mua Nhà Đât Bằng Giấy Viết Tay

Chia sẻ :

3 Rủi Ro Khi Mua Nhà Đât Bằng Giấy Viết Tay

1. Trả hết tiền nhưng quyền sử dụng đất vẫn thuộc về bên chuyển nhượng

Khoản 3 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định:

“Việc chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất, góp vốn bằng quyền sử dụng đất phải đăng ký tại cơ quan đăng ký đất đai và có hiệu lực kể từ thời điểm đăng ký vào sổ địa chính”.

Theo quy định trên, việc chuyển nhượng chỉ có hiệu lực khi đăng ký vào sổ địa chính. Nếu chuyển nhượng nhà đất giữa hộ gia đình, cá nhân với nhau mà không công chứng hoặc chứng thực hợp đồng sẽ không đủ điều kiện đăng ký biến động, khi không đăng ký biến động thì việc chuyển nhượng chưa có hiệu lực.

Việc chuyển nhượng chưa có hiệu lực dẫn tới tình trạng bên nhận chuyển nhượng đã trả hết tiền nhưng nhà đất vẫn thuộc về bên chuyển nhượng.

2. Dễ bị bên chuyển nhượng đòi lại quyền sử dụng đất, nhất là khi giá đất thị trường tăng cao

Thông thường quyền sử dụng đất là loại tài sản có giá trị tăng nhanh theo thời gian, nhất là đất ở. Dù chuyển nhượng xảy ra trên thực tế nhưng theo quy định thì chưa có hiệu lực nên bên chuyển nhượng dễ nảy sinh ý định đòi lại quyền sử dụng đất; trên thực tế nhiều trường hợp người chuyển nhượng sẵn sàng trả lại tiền và một khoản tiền lãi để lấy lại quyền sử dụng đất.

3. Không có quyền chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp

Khoản 1 Điều 188 Luật Đất đai 2013 quy định người sử dụng đất được thực hiện các quyền chuyển đổi, chuyển nhượng, cho thuê, cho thuê lại, thừa kế, tặng cho, thế chấp quyền sử dụng đất; góp vốn bằng quyền sử dụng đất khi có các điều kiện sau đây:

- Có Giấy chứng nhận, trừ trường hợp quy định tại khoản 3 Điều 186 và trường hợp nhận thừa kế quy định tại khoản 1 Điều 168 Luật Đất đai 2013.

- Đất không có tranh chấp.

- Quyền sử dụng đất không bị kê biên để bảo đảm thi hành án.

- Trong thời hạn sử dụng đất.

Mặc dù đủ các điều kiện trên và bên nhận chuyển nhượng không thuộc trường hợp không được nhận chuyển nhượng, nhận tặng cho theo quy định tại Điều 191 Luật Đất đai 2013 nhưng để được chuyển nhượng thì phải là người sử dụng đất. Hay nói cách khác, muốn chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp,.. thì “đất đó phải là đất của mình”.

Kết luận: Trên đây là một số rủi ro khi mua nhà đất bằng giấy viết tay, tùy vào từng trường hợp mà có thể phát sinh nhiều rủi ro khác nhau. Để loại trừ những rủi ro trên thì khi mua nhà đất cần tìm hiểu kỹ về pháp lý và thửa đất.

Theo dautubds

Xem Thêm: Tin tức thị trường bất động sản 2021

 

Bất động sản nổi bật

81m2 Nhà Tái Định Cư Cường Thuận P.Phước Tân - 3.8 Tỷ
3.8 tỷ - 46.91 triệu / m2
Cần bán

81m2 Nhà Tái Định Cư Cường Thuận P.Phước Tân - 3.8 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 2
  • 2
  • 81 m2
  • %
2 view 1 giờ
134m2 Nhà Góc 2 Mặt Tiền Gần Gx.Hà Nội P.Tân Biên Cũ - 6.8 Tỷ
6.8 tỷ - 50.75 triệu / m2
Cần bán

134m2 Nhà Góc 2 Mặt Tiền Gần Gx.Hà Nội P.Tân Biên Cũ - 6.8 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 3
  • 3
  • 134 m2
  • %
428 view 754 ngày
91m2 Đất Cách Ql51 P.Long Bình Tân Cũ 750m - 2.6 Tỷ
2.6 tỷ - 28.57 triệu / m2
Cần bán

91m2 Đất Cách Ql51 P.Long Bình Tân Cũ 750m - 2.6 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 91 m2
  • %
3 view 1 giờ
350m2 Biệt Thự Cách Bệnh Viện Đồng Nai 500m P.Long Bình - 14 Tỷ
14 tỷ - 40 triệu / m2
Cần bán

350m2 Biệt Thự Cách Bệnh Viện Đồng Nai 500m P.Long Bình - 14 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 350 m2
  • %
6 view 3 giờ
82m2 Nhà Gần Bệnh Viện Đại Học Y Dược P.Long Bình Tân Cũ - 3.15 Tỷ
3.15 tỷ - 38.41 triệu / m2
Cần bán

82m2 Nhà Gần Bệnh Viện Đại Học Y Dược P.Long Bình Tân Cũ - 3.15 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 82 m2
  • %
121 view 163 ngày
160m2 Biệt Thự Cách Bờ Kè P.Bửu Long Cũ 100m - 12 Tỷ
12 tỷ - 75 triệu / m2
Cần bán

160m2 Biệt Thự Cách Bờ Kè P.Bửu Long Cũ 100m - 12 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 160 m2
  • %
29 view 3 ngày

Categories

Popular Posts

Bao Lì Xì Realestat.com.vn

Popular Tags

Tốc Độ - Minh Bạch - Chuyên Nghiệp

Hướng dẫn

Realestat

Dịch vụ

Liên kết