3 loại thuế, lệ phí người dân phải nộp khi xây nhà ở

  • Home
  • 3 loại thuế, lệ phí người dân phải nộp khi xây nhà ở
  • 19/10/2021
  • Realestat_Admin
  • Thủ Tục Pháp Lý
  • 1341 view

3 loại thuế, lệ phí người dân phải nộp khi xây nhà ở

Chia sẻ :

3 loại thuế, lệ phí người dân phải nộp khi xây nhà ở

Việc nắm rõ quy định về thuế khi xây dựng nhà ở và các khoản lệ phí có liên quan sẽ giúp người dân biết được nghĩa vụ của mình, đồng thời có thể kiểm tra việc cơ quan nhà nước có thực hiện đúng quy định hay không.

1. Thuế GTGT, thuế thu nhập cá nhân

1.1. Khi hộ gia đình, cá nhân thuê nhà thầu xây dựng

* Đối tượng nộp thuế

Theo Công văn 3700/TCT/DNK ngày 11/11/2004 của Tổng cục Thuế thì các tổ chức, cá nhân có hoạt động xây dựng là đối tượng phải đăng ký, kê khai nộp thuế giá trị gia tăng và thuế thu nhập doanh nghiệp (nếu nhà thầu xây dựng là doanh nghiệp) với cơ quan thuế địa phương nơi đăng ký kinh doanh hoặc nơi thực hiện xây dựng công trình.

Tóm lại, bên nhận thầu xây dựng (tổ chức, cá nhân nhận thầu xây dựng nhà) có nghĩa vụ phải đăng ký, kê khai và nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp, thuế thu nhập cá nhân với cơ quan thuế.

* Phương pháp tính thuế

Nếu chủ thầu xây dựng tư nhân là cá nhân thì phải nộp thuế nộp thuế theo phương pháp theo từng lần phát sinh (điểm b khoản 2 Điều 6 Thông tư 40/2021/TT-BTC).

Lưu ý: Vì trên thực tế nhà thầu xây dựng chủ yếu là cá nhân nên cách tính thuế, hồ sơ, thời hạn nộp thuế trong bài viết này theo quy định của phương pháp nộp thuế theo từng lần phát sinh.

* Cách tính thuế

Số thuế GTGT phải nộp = Doanh thu tính thuế GTGT x Tỷ lệ thuế GTGT

Số thuế TNCN phải nộp = Doanh thu tính thuế TNCN x Tỷ lệ thuế TNCN

* Hồ sơ và nơi nộp hồ sơ khai thuế

- Hồ sơ khai thuế

Khoản 1 Điều 12 Thông tư 40/2021/TT-BTC quy định về hồ sơ khai thuế theo từng lần phát sinh gồm các giấy tờ sau:

+ Tờ khai thuế theo mẫu số 01/CNKD.

+ Các tài liệu kèm theo hồ sơ khai thuế theo từng lần phát sinh.

Xem chi tiết: Hồ sơ khai thuế đối với hộ, cá nhân kinh doanh

- Nơi nộp hồ sơ khai thuế

Trường hợp cá nhân là chủ thầu xây dựng tư nhân thì nộp tại Chi cục Thuế quản lý trực tiếp nơi cá nhân phát sinh hoạt động xây dựng.

* Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế

Thời hạn nộp hồ sơ khai thuế thuế chậm nhất là ngày thứ 10 kể từ ngày phát sinh nghĩa vụ thuế (khoản 3 Điều 12 Thông tư 40/2021/TT-BTC).

* Thời hạn nộp thuế

Thời hạn nộp thuế theo từng lần phát sinh chậm nhất là ngày cuối cùng của thời hạn nộp hồ sơ khai thuế. Trường hợp khai bổ sung hồ sơ khai thuế, thời hạn nộp thuế là thời hạn nộp hồ sơ khai thuế của kỳ tính thuế có sai, sót.

1.2. Khi hộ gia đình, cá nhân tự xây dựng

Căn cứ Công văn 3381/TCT-CS ngày 8/9/2008, Công văn 2010/TCT-CS ngày 16/5/2017, Công văn 3077/TCT-CS ngày 9/8/2018 thì hộ gia đình tự xây nhà không phải là người nộp thuế giá trị gia tăng, thuế thu nhập doanh nghiệp và thuế thu nhập cá nhân.

Đồng thời Công văn 3381/TCT-CS ngày 8/9/2008 nêu rõ:

“Hộ gia đình chỉ là người đi thuê xây dựng nhà ở, không phải là bên nhận thầu xây dựng nên không phải là người nộp thuế vì vậy không thực hiện truy thu thuế đối với hộ gia đình.”

2. Lệ phí cấp giấy phép xây dựng

Chỉ áp dụng đối với trường hợp khi xây dựng nhà ở riêng lẻ phải có giấy phép xây dựng.

Khoản 6 Điều 3 Thông tư 85/2019/TT-BTC quy định lệ phí cấp giấy phép xây dựng thuộc thẩm quyền của Hội đồng nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nên mức thu của mỗi tỉnh, thành là khác nhau.

Mặc dù có sự khác nhau nhưng lệ phí cấp giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ của các tỉnh, thành dao động từ 50.000 đồng đến 100.000 đồng/lần cấp.

3. Lệ phí trước bạ

Đối tượng phải nộp lệ phí trước bạ là cá nhân, hộ gia đình có nhu cầu đăng ký quyền sở hữu nhà ở để ghi thông tin vào trang 2 của sổ đỏ, sổ hồng thì phải nộp lệ phí trước bạ.

Theo Điểm b Khoản 2 Điều 3 Thông tư 301/2016/TT-BTC quy định cách tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở như sau:

Lệ phí trước bạ phải nộp = 0,5% x (diện tích x giá 01 m x tỉ lệ % chất lượng còn lại).

Xem Thêm: Tin tức thị trường bất động sản 2021

Cre: Luật Việt Nam

 

Bất động sản nổi bật

160m2 Biệt Thự Cách Bờ Kè P.Bửu Long Cũ 100m - 12 Tỷ
12 tỷ - 75 triệu / m2
Cần bán

160m2 Biệt Thự Cách Bờ Kè P.Bửu Long Cũ 100m - 12 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 160 m2
  • %
18 view 1 ngày
Cho Thuê 3350m2 Nhà Xưởng Gần P.Trảng Dài - 120 Triệu
120 triệu - 35.82 K / m2
Cho thuê

Cho Thuê 3350m2 Nhà Xưởng Gần P.Trảng Dài - 120 Triệu

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 3350 m2
  • %
18 view 1 ngày
129m2 Nhà Mặt Tiền Đ.Dã Tượng P.Tam Hòa Cũ - 8 Tỷ
8 tỷ - 62.02 triệu / m2
Cần bán

129m2 Nhà Mặt Tiền Đ.Dã Tượng P.Tam Hòa Cũ - 8 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 1
  • 2
  • 129 m2
  • %
104 view 61 ngày
450m2 Đất Thiện Tân Vĩnh Cửu Cũ - 2.8 Tỷ
2.8 tỷ - 6.22 triệu / m2
Cần bán

450m2 Đất Thiện Tân Vĩnh Cửu Cũ - 2.8 Tỷ

Huyện Vĩnh Cửu
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 450 m2
  • %
45 view 14 ngày
123m2 Nhà Cách Nguyễn Ái Quốc 600m P.Tân Phong Cũ - 4.15 Tỷ
4.15 tỷ - 31.44 triệu / m2
Cần bán

123m2 Nhà Cách Nguyễn Ái Quốc 600m P.Tân Phong Cũ - 4.15 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 132 m2
  • %
204 view 148 ngày
77m2 Nhà Ngay Trường Nguyễn Huệ P.Tân Hòa Cũ - 2 Tỷ
2 tỷ - 25.97 triệu / m2
Cần bán

77m2 Nhà Ngay Trường Nguyễn Huệ P.Tân Hòa Cũ - 2 Tỷ

Thành phố Biên Hòa
Sale Admin - Đức Minh Sale Admin - Đức Minh
  • 1
  • 2
  • 77 m2
  • %
248 view 173 ngày

Categories

Popular Posts

Bút Ký Sổ Tay Realestat.com.vn

Popular Tags

Tốc Độ - Minh Bạch - Chuyên Nghiệp

Hướng dẫn

Realestat

Dịch vụ

Liên kết