3 BÍ QUYẾT MUA NHÀ CHUNG CƯ GIÁ TỐT KHÔNG PHẢI AI CŨNG BIẾT

06/08/2021
Realestat_Admin
Hướng Dẫn - Đầu Tư Bất Động Sản
519 view

3 BÍ QUYẾT MUA NHÀ CHUNG CƯ GIÁ TỐT KHÔNG PHẢI AI CŨNG BIẾT

Chia sẻ :

3 BÍ QUYẾT MUA NHÀ CHUNG CƯ GIÁ TỐT KHÔNG PHẢI AI CŨNG BIẾT

Nếu đang tìm mua nhà chung cư với tài chính hạn hẹp, bạn có thể sử dụng mạng xã hội để tìm được chung cư chính chủ hoặc đến trung tâm đấu giá để mua nhà đang bị “siết nợ".

Vào các nhóm cư dân trên mạng xã hội

Hiện nay, các khu chung cư, dự án bất động sản thường hay có các Group Facebook, Zalo... được lập ra để phục vụ một số mục đích của các cư dân chung cư/dự án đó. Hoặc đăng tin của người có nhu cầu như: mua nhà chung cư, rao bán nhà, chuyển nhượng các lô đất nền, các căn hộ trong dự án/chung cư đó.

Đây có thể là nguồn tham khảo tốt để bạn nắm tình hình về giá chung cư, câu chuyện cung - cầu của khu vực đó. Nhất là bạn sẽ có cơ hội tìm mua chung cư chính chủ, không qua môi giới, bên bán có thể bớt cho bên mua được thêm vài chục triệu, thay vì tiền đó phải chi trả hoa hồng cho sales. Tuy nhiên, cũng rất cần “tỉnh táo" trong tiếp cận thông tin.

Đến nhiều sàn bất động sản

Thăm dò ở nhiều sàn, gặp nhiều sales thì bạn sẽ biết căn hộ nào có chủ nhà đang rất thiện chí bán, dễ bề thương lượng giá tốt nhất.

Người kẹt tiền cần bán nhà rất sốt ruột, họ sẽ gửi cho nhiều sàn, nhiều sales trong khu vực đó cùng một lúc với suy nghĩ làm vậy để bán cho nhanh. Các sàn, các sales cùng khu vực hiển nhiên để cạnh tranh nhau, họ luôn chào khách của họ những căn đang có giá hợp lý nhất để bán cho bằng được. Nếu không những căn rẻ sẽ bị các sàn, các sales khác bán mất. Như vậy bạn đến gặp nhiều sàn, nhiều sales và nói mình cần mua nhà chung cư để đầu tư, nhận thông tin những căn nhiều sales giới thiệu nhất thì đó là những căn chủ nhà đang “sốt ruột" bán nhất.

Thăm dò từ cộng đồng

Cộng đồng ở đây là hàng xóm, cư dân “năng nổ" như tổ trưởng tổ dân phố, bảo vệ toà nhà, bà bán nước, chủ tiệm tạp hoá ở bán kính 1km quanh toà chung cư đó. Bạn làm thân, rồi thăm dò “Khu này có ai kẹt tiền bán nhà không?”. Thậm chí những người mua đầu tư mà gặp vấn đề tài chính, muốn bán nhà cắt lỗ, họ cũng để số điện thoại lại bảo vệ toà nhà, bà bán nước… để có thêm kênh rao bán. Và tất nhiên, nếu tiếp cận được chính chủ, chốt căn giá tốt, bạn đừng quên gửi chút quả cảm ơn người đã giúp mình.

Đến các trung tâm đấu giá thành phố

Tại sao không phải là tìm đến các ngân hàng nơi biết các khách hàng đang ngộp lãi vay mà lại là các trung tâm đấu giá?

Vì ngân hàng không có quyền quyết định khi mua tài sản nợ xấu, ngân hàng muốn bán phải qua trung tâm đấu giá bán theo quy định của pháp luật.

Còn nguyên tắc giảm giá của trung tâm đấu giá là trung tâm đấu giá sẽ đấu giá ở giá khởi điểm do “con nợ” và ngân hàng thống nhất. Nếu không có sự thống nhất thì lấy giá ghi trên hợp đồng thế chấp. Nếu đấu giá không thành công thì lần sau giảm giá tiếp để tiến hành đấu giá lại. Biên độ giảm giá lấy theo biên độ giảm giá ghi trên hợp đồng thế chấp hoặc theo quy định của pháp luật.

Nguồn: Sưu tầm