- 08/06/2021
- Realestat_Admin
- Làm Sao Để Trở Thành Môi Giới Chuyên Nghiệp
- 868 view
13 BƯỚC TRONG QUÁ TRÌNH KÝ HỢP ĐỒNG CƠ BẢN
Chia sẻ :
Trong hợp tác kinh doanh thương mại, các hợp đồng kinh tế thương mại được kí kết phải được sự nhất trí và thống nhất của các bên. Hợp đồng là cơ sở để các bên tiến hành thực hiện các quyền và nghĩa vụ của mình cũng như là cơ sở để giải quyết các tranh chấp phát sinh sau này. Do vậy, việc soạn thảo các điều khoản trong hợp đồng là một điều hết sức quan trọng và luật sư sẽ là người đồng hành cùng với các thân chủ xem xét và kiểm tra lại các điều khoản trong hợp đồng để tiến hành việc kí kết hợp đồng. Khi luật sư là người soạn thảo hoặc tư vấn Hợp đồng, các điều khoản trong hợp đồng sẽ chặt chẽ theo đúng quy định của pháp luật cũng như bảo vệ được quyền và nghĩa vụ của các bên tham gia kí kết hợp đồng. Tùy theo loại hình và sản phẩm giao dịch, mỗi hợp đồng có qui tắc soạn thảo khác nhau. Tuân thủ 13 bước sau, bạn sẽ có bản hợp đồng hoàn hảo.
---
(𝟏) Đề xuất giá: Đề xuất hợp đồng từ người mua mà người bán nhận được thông qua môi giới của họ, kéo dài thời hạn, nếu thỏa thuận, tạo thành cơ sở cho hợp đồng đặt cọc và mua bán sau này.
(𝟐) Chấp nhận: Người bán và người mua chấp nhận tất cả các điều khoản và điều kiện được đề xuất (và phản đối được đề xuất) và sẵn sàng ký hợp đồng và tiến tới kết thúc.
(𝟑) Thư trả giá lại: Những sửa đổi về giá của người bán, tạo cơ hội đàm phán tiếp với người mua. Người mua có thể trả lời chấp thuận hoặc tiếp tục phản đối giá.
(𝟒) Từ chối: Người bán quyết định không theo đuổi giá đề nghị thêm nữa, hoặc người mua từ chối thư trả giá lại của người bán - kết thúc đàm phán.
(𝟓) Kiểm tra: Người mua tiến hành kiểm tra theo yêu cầu hoặc mong muốn - về vật lý, kết cấu, môi trường, tình trạng bất động sản v.v – cần phải có bản “Kiểm tra tình trạng nhà” cụ thể và đề nghị người bán và người mua cùng ký xác nhận (Sử dụng form “Kiểm tra tình trạng nhà”).
(𝟔) Phản hồi kiểm tra: Người mua hoặc môi giới đại diện bên mua phản hồi trên bản “Kiểm tra tình trạng nhà”: chấp nhận tình trạng hoặc đề nghị thay đổi / sửa chữa.
(𝟕) Chấp nhận hoặc từ chối “Phản hồi kiểm tra”: Người bán xác định phản ứng của họ đối với phản hồi kiểm tra và sửa đổi các điều khoản hợp đồng để phản ánh những gì họ đang, hoặc không sẵn sàng làm để đáp ứng yêu cầu của người mua. Quá trình này, đàm phán thêm về hợp đồng, sẽ tiếp tục cho đến khi được giải quyết hoàn toàn, hoặc cho đến khi hợp đồng bị từ chối bởi một trong hai bên.
(𝟖) Kiểm tra quyền sở hữu: Người mua và người bán xem lại tất cả giấy tờ pháp lý cũng như quyền sở hữu của người bán đối với bất động sản đang giao dịch, bao gồm và không giới hạn các loại giấy tờ sau: sổ đỏ / sổ hồng; hợp đồng mua bán sơ cấp / hợp đồng mua bán thứ cấp, các giấy tờ đóng thuế, các phiếu thu, biên lai, hồ sơ hoàn công, giấy kết hôn, di chúc quyền thừa kế và sử dụng .... Bên bán và môi giới đại diện bên bán cần ký vào “Biên bản xác nhận tình trạng pháp lý và quyền sở hữu” để xác nhận. (Dùng form “Biên bản xác nhận tình trạng pháp lý và quyền sở hữu”)
(𝟗) Kiểm tra chấp thuận vay: Kiểm tra với bên mua về quyền vay và khả năng giải ngân. Trong trường hợp người mua cần thế chấp chính căn nhà cần mua để vay ngân hàng, thì bên phía người bán và đại lý môi giới bên bán phải có trách nhiệm hỗ trợ các giấy tờ cần thiết để đảm bảo ngân hàng có thể giải ngân đúng tiến độ ký hợp đồng chuyển nhượng và nhận bàn giao nhà.
(𝟏𝟎) Ký hợp đồng đặt cọc (HDDC): Việc ký kết HDDC đánh được thực hiện tại văn phòng giao dịch của Rever. HDDC được soạn thảo trên mẫu sẳn có và điều chỉnh dựa các điều khoản thanh toán cũng như các điều khoản đặc biệt khác dựa trên “Đề nghị giá mua” đã gởi và thống nhất trước đó.
(𝟏𝟏) Ký kết chuyển nhượng: Việc ký kết chuyển nhượng diễn ra tại phòng Công chứng địa phương. Đại diện bên bán và bên mua cần thống nhất về thời gian ký kết, nhân viên công chứng sẽ phụ trách, giấy tờ hồ sơ đã được chuẩn bị sẳn sàng, các khoản tiền của bên mua đã đáp ứng. Ngay sau khi có xác nhận chuyển nhượng từ công chứng viên, các bên sẽ sẳn sàng cho việc giao dịch tiền. Các đại diện bên mua và bên bán đảm bảo quá trình này: bên bán nhận đủ tiền, bên mua nhận đầy đủ giấy tờ sở hữu căn nhà đang giao dịch.
(𝟏𝟐) Bàn giao nhà: Ngày bàn giao sẽ là ngày theo thoả thuận trước đó, có thể trước, ngay trong ngày ký kết chuyển nhượng hoặc sau đó. Các bên đảm bảo hiện trạng căn nhà bàn giao theo đúng thoả thuận. Đây cũng là thời điểm thích hợp để thu phí giao dịch. Nên có nhân viên hỗ trợ (Sales Admin) để cùng bàn giao nhà và thu phí.
(𝟏𝟑) Hoàn tất đóng thuế và kết thúc: Tuỳ theo yêu cầu của các bên, một trong hai môi giới sẽ được uỷ quyền để thực hiện các nhiệm vụ thuế với cơ quan nhà nước và trả lại cho các bên. Đồng thời thực hiện các đánh giá của các bên về trải nghiệm quá trình giao dịch cùng Rever.
(Trích RED16 - giáo trình đào tạo môi giới)
Sale Admin - Đức Minh
