• 29/10/2021
• Realestat_Admin
• Lời Khuyên
• 562 view

11 bí quyết tránh công ty bất động sản ác nhân - ác đức khi mua nhà ở nhật?

( Hình chỉ mang tính minh hoạ và được lấy từ nguồn Photolibrary 無料. Ngoài ra, bài viết chỉ mang tính chia sẻ từ những kinh nghiệm thực tế của bản thân và những gì tôi đã tìm hiểu trong quá trình mua nhà )

Bài viết trước đây, tôi đã trình bày “ những bí quyết mua nhà tại Nhật tiết kiệm gần 700 man yen ” có đề cập đến việc nên chọn thời điểm mua nhà vào tháng 1 và tháng 2 vì tháng 3 là tháng quyết toán quan trọng nên rất dễ thương lượng giá, gần đây nhiều bạn hỏi tôi “ Làm sao để nhận biết công ty bất động sản hay công ty môi giới bất động sản uy tín ? ”. Với kinh nghiệm của mình, Nhật Bản – Những điều cần biết xin chia sẻ những lưu ý để TRÁNH chọn 1 cty bđs hay 1 cty môi giới bđs ÁC ĐỨC như sau:

KIỂM TRA THÔNG TIN CTY BĐS, CTY MÔI GIỚI:

Nếu 1 cty trong vòng 5 năm từng có kỉ lục vi phạm hành chính, bị tước giấy phép kinh doanh, bị đình chỉ nghiệp vụ,...thì chắc chắn đó không phải là cty uy tín. Vì vậy, bạn nên kiểm tra thông tin của cty trước khi liên lạc với họ. Dưới đây là đường link của bộ giao thông ghi lại những kỉ lục vi phạm của các cty trong lĩnh vực bđs.

国土交通省ネガティブ情報等検索システム (mlit.go.jp)

CHÚ Ý VỀ SỐ GIẤY PHÉP KINH DOANH:

Giấy phép kinh doanh thường bắt đầu bằng 免許番号 thường viết dưới dạng ”国土交通大臣

（１）××××××” hoặc ”〇〇知事（１）×××××”, nếu số trong ngoặc ( ) là số 1 thì cty bđs đó mới vào nghề, sau 5 năm họ sẽ đổi giấy phép 1 lần, nếu không vi phạm thì cty đó sẽ được đổi giấy phép và nâng lên số 2,...Vì vậy, số trong ( ) sẽ cho bạn biết tương đối thâm niên trong nghề của cty và cty càng lâu năm thì thường có nghiệp tích cao.

KIỂM TRA DANH THIẾP:

Bạn nên kiểm tra xem danh thiếp nhân viên bđs có tối thiểu 1 trong 3 tư cách: 住宅ローンアドバイザー ( tư cách tư vấn vay tiền mua nhà ) , 住宅ローン診断士, 住宅建築コーディネーター

Đây là 1 trong những tư cách cần thiết đối với người làm lĩnh vực bđs, những người có những tư cách này là những người được đào tạo chuyên môn về nghiệp vụ, có chứng chỉ hành nghề. Bằng cấp chỉ mang tính tham khảo, người đáng tin cậy là người giải đáp mọi thắc mắc của bạn 1 cách rõ ràng và chi tiết, không che giấu những khuyết điểm của căn hộ mà bạn muốn mua.

TRÁNH CTY QUẢNG CÁO TRÊN TRỤ ĐIỆN, NƠI KHÔNG HỢP PHÁP VÀ ĐĂNG THÔNG TIN KHÔNG TRUNG THỰC:

Có rất nhiều cty bđs, cty môi giới đăng thông tin những căn nhà đã được bán ( thông tin nhà đã bán sẽ được gỡ xuống ngay, trên thực tế khi bạn liên lạc hỏi thông tin nhà mà trùng hợp căn nhà mới được bán là cực kì hiếm. Do đó, nếu bạn liên lạc với cty mà họ thông báo căn nhà vừa mới bán hồi sáng thì bạn nên cảnh giác với những cty này, trong trường hợp họ hẹn bạn đi xem nhà nhưng sau đó lại thông báo nhà đã được bán và dẫn bạn đi xem 1 căn nhà khác thì tuyệt đối không nên giao dịch với họ ). Tùy tiện đăng giá thấp hơn giá thực ( nhà sau 1 thời gian hoàn tất không bán được sẽ hạ giá nhưng nếu giá họ báo cao hơn giá đăng thì chắc chắn cty đó không đáng tin cậy ), hay mặc dù nhà chưa xây xong nhưng vẫn đăng là nhà đã hoàn thành, lấy hình khác gán ghép vào 1 căn nhà hoàn toàn khác về kiến trúc bên ngoài và nội thất bên trong nhà ( ngay cả khi chưa hoàn tất thì các cty vẫn có bản đồ thiết kế căn nhà nhưng nếu họ cố tình đăng 1 căn nhà hoàn toàn khác để minh họa thì bạn không nên tin cậy họ ), đăng sai thông tin về thời gian hoàn thành nhà ( nhiều cty cố tình điều chỉnh ngày hoàn thành để tạo cảm giác nhà vừa mới xây xong )...vì vậy bạn cần kiểm tra thông tin thật kĩ trước khi chính thức giao dịch với họ.

TRÁNH CTY KHÔNG CHO BẠN BIẾT TÊN CỦA CHỦ NHÀ, HOẶC TÊN CTY XÂY DỰNG:

Khi bạn liên hệ đi xem nhà thì cty bđs thường cung cấp thông tin tên chủ nhà hoặc tên cty xây dựng để khách hàng thêm tin tưởng. Trái lại, ngay cả khi bạn hỏi, họ cũng không trả lời tên chủ nhà, hoặc tên cty xây dựng thì bạn nên tránh xa cty đó.

TRÁNH NHỮNG CÔNG TY LUÔN CƯỜNG ĐIỆU RẰNG “ ĐÂY LÀ THÔNG TIN MẬT CHƯA ĐƯỢC CÔNG KHAI ”:
Hệ thống REINS（レインズ ）của Bộ giao thông cho phép bạn kiểm tra tất cả những thông tin cần thiết 1 cách chính xác nhất về giá cả, thời điểm hoàn tất, diện tích...Tất cả thông tin đều được công khai, vì vậy những cty luôn cường điệu “ đây là thông tin mật chưa được công khai và chỉ chia sẻ riêng với bạn ...” là những môi giới không trung thực, không đáng tin cậy.

Bạn có thể tham khảo link dưới đây:

CẨN THẬN VỚI NHỮNG CÔNG TY CƯỜNG ĐIỆU VỀ キャッシュバック:

キャッシュバック là hình thức tặng cho bạn phiếu mua sắm hoặc tiền mặt sau khi bạn mua nhà. Tuy nhiên, thường những chương trình khuyến mãi này có thời hạn, số lượng và điều kiện nhất định, không thõa mãn điều kiện bạn sẽ không được nhận. Ngoài ra, đây chỉ là hình thức quảng cáo nhằm thu hút khách hàng nhưng bản chất giá bán sẽ cao hơn so với những cty khác.

TRÁNH NHÂN VIÊN KHUYÊN BẠN NÊN LÀM THỦ TỤC MUA NHÀ NGAY:

Những cty ác ma thường có xu hướng khuyên bạn nên làm thủ tục mua nhà ngay vì căn nhà ấy có nhiều người muốn mua, không mua bạn sẽ mất cơ hội. Thậm chí có người còn cố thuyết phục bạn mua đến tận tối, thường xuyên liên lạc với bạn, hoặc khuyên bạn cứ làm thủ tục cơ bản trước, sau này thấy căn khác thích hợp hơn có thể hủy,...họ càng thúc ép bạn mua thì bạn càng nên tránh xa.

Lưu ý: khi đã kí hợp đồng bạn không thể đơn phương hủy nếu hủy sẽ mất phí rất nhiều, vì vậy bạn tuyệt đối đừng nhẹ dạ kí hợp đồng khi bạn chưa tìm hiểu kĩ về căn nhà .

Kinh nghiệm của tôi, những cty bđs uy tín bạn phải đặt lịch hẹn trước ít nhất 2 tuần vì việc xem nhà mất khá nhiều thời gian mà họ luôn có lượng khách hàng lớn cần phục vụ nên phải sắp xếp thứ tự ưu tiên.

TRÁNH NHÂN VIÊN ĐẾN TẬN NHÀ BẠN HOẶC TÙY TIỆN LIÊN LẠC ĐỂ TƯ VẤN:

Có nhiều hình thức để quảng cáo như phát tờ rơi, quảng cáo trên các website,...nhưng nếu 1 cty bđs, cty môi giới trực tiếp đến nhà bạn để tư vấn hoặc bằng hình thức nào đó họ có được thông tin cá nhân của bạn rồi điện thoại liên lạc trực tiếp với bạn để tư vấn thì bạn tuyệt đối tránh xa vì việc sở hữu thông tin cá nhân của khách hàng 1 cách không chính thống là hành vi xâm phạm đời tư, xâm phạm thông tin cá nhân. 1 cty như thế chắc chắn không đáng tin cậy.

TRÁNH NHÂN VIÊN LUÔN ĐỊNH HƯỚNG KHÁCH HÀNG VAY THEO HƯỚNG CÓ LỢI CHO MÌNH MÀ KHÔNG ĐỂ KHÁCH HÀNG LỰA CHỌN PHƯƠNG PHÁP VAY PHÙ HỢP:

Mỗi hình thức vay đều có ưu và nhược điểm riêng, nhưng nếu người môi giới tùy tiện làm thủ tục vay mà không quan tâm đến kì vọng và những điều kiện của khách hàng thì chắc chắn đây là cty bđs, cty môi giới ác nhân.

Bạn nên chủ động làm thủ tục thẩm tra vay tiền mua nhà - 住宅ローン審査 cùng 1 lúc với 3 ngân hàng để tiện so sánh và chọn lựa hình thức vay phù hợp. Trong trường hợp bạn đã xin thẩm tra nhiều lần vẫn không được thì bạn có thể chọn hình thức vay thông qua cty bđs giới thiệu – 提携金融機関 ( thông thường họ sẽ gợi ý cho bạn vay hình thức flat 35 vì dễ vay nhưng lãi suất cao ). Tuyệt đối không kí kết hợp đồng vay khi bạn chưa hiểu hết nội dung các điều khoản hợp đồng vay.

TRÁNH NHÂN VIÊN KHÔNG GIẢI THÍCH CHI TIẾT CÁC CHI PHÍ PHÁT SINH CỤ THỂ KHI MUA NHÀ:

Ngoài phí giới thiệu 3% tổng giá trị nhà + 6 man yen + 10% giá trị VAT ( trường hợp bạn mua nhà từ cty môi giới miễn phí tiền giới thiệu thì bạn hoàn toàn không tốn khoản chi phí này ), bạn phải trả thêm nhiều chi phí khác như thuế tài sản cố định, thuế thu mua bất động sản, phí thẩm tra nhà, tiền bảo hiểm...

Nếu mua nhà chung cư mới ( 新築マンション ) phí phát sinh dao động 3 - 5% tổng giá trị nhà, chung cư cũ ( 中古マンション ) hoặc nhà mới xây trên đất nền ( 新築一戸建て ), hoặc nhà cũ xây trên đất nên ( 中古住宅 ) phí dao động từ 6 – 8% tổng giá trị nhà, và nhà xây theo yêu cầu ( 注文住宅 ) phí dao động từ 3 – 12% tổng giá trị nhà.

Về nguyên tắc khi thuyết minh các khoản chi phí, môi giới phải đưa cho bạn bản chi phí gồm các hạng mục cụ thể. Nếu môi giới không giải thích chi tiết các khoản chi phí và thời điểm nộp mà chỉ báo giá đại khái thì bạn không nên giao dịch với họ nhằm tránh trường hợp mất nhiều chi phí hơn dự toán.

Hi vọng những thông tin này hữu ích với bạn.
Cre : Fb Love Imirai

Xem Thêm: Tin tức thị trường bất động sản 2021